Si el banco puede dar menos préstamo para la vivienda que PAL ofreció sobre la base de mi credibilidad

Question

He aplicado PAL (Pre approved home loan ) para un banco. El banco ha aprobado la cantidad que necesitaba. Cuando confirmé con ellos, aseguraron que han comprobado mi cibil y credibilidad antes de aprobar el préstamo.

Pero mi credibilidad tiene otra historia. Tengo un préstamo hipotecario anterior en mi nombre que EMI es pagado por mi familia, Así que ahora tengo una figura algo como esto

My monthly income = 80K+  ( In hand 70K (salary sheet) - 5K monthly savings in mutual fund/policy = 65 actually )
Previous EMI      = 19K
Wanted loan       = 3000K
Duration          = 20 Yr

Uno de mis amigos me dijo que el banco sólo hizo un truco de ventas para convencerme en PAL. En realidad, yo no era elegible para el préstamo de 3000K, pero en el máximo de 2200K. ¿Si él podría estar en lo cierto? ¿Si el banco puede ignorar los préstamos/créditos anteriores durante la comprobación del PAL?

Pertenezco a Delhi, India.

Answer 1

En general, los préstamos preaprobados no son más que un indicador de nivel amplio de que usted cumple en general los criterios de elegibilidad para dicho préstamo. No se trata de una oferta confirmada que el Banco pueda o no conceder el préstamo cuando se hayan realizado todos los trámites.

Diferentes bancos utilizan diferentes varas de medir para los préstamos, ¿cómo llegó tu amigo a la cifra de 2200K?

La aprobación es también un factor de si hay cualquier tie-up por el Banco con el constructor.

Editar:
Varía de un banco a otro, pero la regla general es que el préstamo total sea 36 veces el salario mensual bruto. El EMI global es del 55% de tu salario mensual neto.

La puntuación CIBIL sólo indica lo responsable que eres con el crédito, es decir, si has dejado de pagar o eres muy diligente. Es uno de los aspectos que determinan si te conceden un préstamo y a qué tipo de interés. A mejor puntuación, menor tasa. Los ingresos totales también juegan un papel importante a la hora de determinar el importe del préstamo.