He estado investigando mucho sobre la desgravación fiscal de la vivienda nueva. Hay una casa que queremos comprar, listada con un agente inmobiliario - el vendedor que posee tanto el terreno como la casa es un constructor (compró el terreno y construyó la nueva casa). El precio de la casa es de 399.500 dólares, y el anuncio dice que el IVA está incluido.
He calculado lo que debería ser la rebaja por vivienda nueva, dado que 399 500 incluye el IVA (por lo que el precio real de la casa sería $353 ish... but when we talked to the builder he said he wants the buyers to sign over the rebate to him, and that the tax rebate is only around $ 8000. Según mis cálculos, no (creía que la rebaja máxima para el HST era de 24000).
Dijo que recibió la rebaja de impuestos ya que pagó impuestos por todo lo que compró para la casa (es decir, mostradores, suelos, etc.)... pero para mí supuse que eso era lo que significaba el HST incluido: que nosotros pagaríamos los impuestos. ¿Tendríamos que cederle esto a él? Estoy muy confundida.
Gracias por su ayuda.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Yo no firmaría ninguna rebaja al vendedor ya que la rebaja estaba destinada a ti como comprador. Lo mejor es negociar el precio final de la casa con el vendedor y luego, si estás contento, comprar legalmente la casa. La rebaja que obtengas será tuya.
Si el vendedor considera que debe obtener la rebaja de 8.000 dólares, debe reflejarlo en la transacción de venta (y en el precio) y no en un acuerdo de trastienda.
Creo que su constructor se refiere a la "rebaja del impuesto sobre la renta de las personas físicas". Aquí es una página que habla de ello. He aquí algunos puntos destacados:
- Los compradores de viviendas nuevas pueden solicitar una rebaja del 5% del IVA ... hasta un máximo de $8,750 for homes costing less than $ 350.000 antes del IVA.
- En el área del Gran Toronto (GTA), la mayoría de los constructores incluyen el GST en el precio de la casa, y cualquier rebaja sería asignable al constructor, ya que estaría absorbiendo el coste neto del GST.
Parece que su constructor está diciendo algo parecido a la verdad. No es porque haya pagado el impuesto sobre los materiales de construcción, sino porque ha aceptado pagar el impuesto sobre la compra de la casa por ti. Es importante destacar que la rebaja es sólo para la parte federal (GST) del impuesto sobre la venta, lo que probablemente explica la diferencia de 8000/24000. Sin embargo, probablemente deberías consultar a un agente inmobiliario (y no al que utiliza tu constructor).
