¿Está obligado el vendedor a aceptar una adenda de eliminación de contingencias?

Question

He aceptado la oferta de un comprador por mi casa. El contrato (Acuerdo de compraventa de vivienda, California) tiene una contingencia de tasación. La tasación del banco prestamista del comprador fue inferior al precio de la oferta. Le pedí al agente inmobiliario (que nos representa a ambos, al comprador y a mí) que presentara una Notificación al Comprador para que cumpliera, lo cual es necesario para cancelar el contrato.

El agente inmobiliario hizo caso omiso de la solicitud y, en su lugar, consiguió que el comprador presentara un formulario de retirada de contingencia (CR).

¿Estoy obligado a aceptar la RC y, por tanto, a finalizar el contrato?

[La venta tiene lugar en California, Estados Unidos].

Answer 1

Hable con un buen abogado inmobiliario, lo antes posible.

A veces hay disposiciones en un contrato que obligan a ambas partes a emprender determinadas acciones legales. Por ejemplo, si se vende una vivienda por la que pasan líneas de servicios públicos, puede haber una disposición contractual que obligue a ambas partes (y a sus herederos y cesionarios) a cooperar para trasladar las líneas de servicios públicos. En el proceso, las partes podrían tener que acordar servidumbres (y/o otras modificaciones del contrato entre las partes).

Las "cartas de intención", los "derechos de tanteo", las "opciones" y ciertos tipos de contratos de transmisión de bienes inmuebles pueden crear obligaciones para firmar determinados contratos en el futuro o restringir la capacidad de cumplir otros contratos en el futuro.

Pero, en general, ninguna de las partes está obligada a aceptar las propuestas de modificación del contrato.

Answer 2

En su caso, una contingencia protege al comprador. Se convierte en una salida si la tasación se queda corta. El vendedor debería estar encantado de renunciar a ella, ya que significa que el comprador tendrá que aportar más dinero de su bolsillo para cerrar el trato.

No estás obligado a aceptar ningún cambio en el contrato, pero si dejas pasar este acuerdo, podrías tener dificultades para conseguir el mismo precio de otro comprador.