¿Debo comprar una casa o esperar a que estalle la burbuja inmobiliaria?

Question

Soy un joven de 23 años que vive en Rumanía, actualmente alquilando un apartamento. Estoy ganando lo suficiente como para poder comprar un apartamento propio en un futuro próximo con un préstamo hipotecario, pero, ahora mismo, creo que hay una burbuja inmobiliaria a punto de estallar, al menos en la zona en la que vivo.

Este sitio muestra los gráficos de precios de los apartamentos de mi zona. Parece que los precios están alcanzando los valores que tenían antes de la recesión de 2008. ¿Es razonable esperar que bajen de forma similar a como lo hicieron hace 12 años? Si los precios bajan dentro del próximos 3 años ¿Es razonable esperar que pueda obtener el mismo tipo de préstamo que puedo obtener ahora de un banco?

Desde una perspectiva puramente financiera, ¿tiene más sentido comprar un apartamento ahora, a pesar de los precios inflados, o esperar a que la burbuja estalle y comprar en ese momento?

Answer 1

No se puede hacer una predicción del mercado basándose únicamente en el valor de mercado actual. El valor es una función de la oferta y la demanda. Para hacer cualquier tipo de predicción razonable, es necesario conocer la población de la zona y las predicciones sobre el crecimiento o la disminución de la población, la demografía, por ejemplo, si es probable que el tipo de personas que comprarían un apartamento aumente en proporción a la población de la zona, y si ya se han planificado iniciativas de construcción de viviendas en la zona para satisfacer el crecimiento previsto de la población. Estos son algunos de los indicadores locales inmediatos que es posible conocer. También puede haber factores macro/globales que no se pueden predecir, por ejemplo, si el coronavirus eliminara repentinamente el 5% de la población mundial, ¿qué efecto tendría en la demanda inmobiliaria mundial? Básicamente, a menos que pueda realizar una investigación y un análisis exhaustivos, es mejor que intente encontrar un experto con algunas credenciales relevantes, o que no intente medir el tiempo del mercado en absoluto.

Answer 2

¿Ha sopesado todas sus alternativas? ¿Qué pasa si inviertes en un fondo gestionado en su lugar, cuáles son tus rendimientos proyectados en un fondo gestionado frente a la compra de bienes raíces? Yo vendí mi casa y puse el dinero en fondos gestionados y obtengo mejores rendimientos que con la propiedad, pero lo más importante es que hay mucho menos estrés y trabajo. Ya no hay que enyesar y repintar, volver a embalar, etc. No hay que preocuparse por lo que pasaría si perdiera mi trabajo durante una recesión. Eres joven, así que piensa cuánto tiempo de tu juventud quieres desperdiciar atrapado en una hipoteca y arreglando tu casa.

¿Has reservado suficiente dinero para pagar tus facturas durante al menos 10 años si sufres un accidente y no puedes trabajar durante mucho tiempo? ¿Quién pagaría entonces la hipoteca? Hay mucho más en esta decisión que tratar de medir el tiempo en el mercado.

Answer 3

De su pregunta deduzco que vive y trabaja en Rumanía.

Cuando el 2008 se desplomó, las economías también se desplomaron. Por ejemplo, Grecia. Muchos griegos intentan abandonar el país.

La economía se deteriora, pierdes tu trabajo, hay pocas perspectivas de empleo en tu país, ¿qué vas a hacer? La economía se deteriora, los bancos quiebran y no puedes obtener una hipoteca con un trabajo, ¿qué vas a hacer?

Tenga en cuenta que estas preguntas no se refieren a la sincronización del mercado. Estas preguntas son ¿cuáles son sus escenarios cuando una crisis económica golpea a Europa del Este?

Además, ¿cómo de seguro es tu trabajo? ¿Es empleado del Estado (profesor de escuela, militar, burócrata)? Hay que pensar en muchas más cosas que en el momento adecuado para comprar.