Implicaciones fiscales de EE.UU. en la compra (más o menos) de una casa en la India

Question

Yo vivo en Estados Unidos (soy estudiante con un visado F1) y mi padre, que vive en la India, va a comprar una casa en ese país. Quiere registrar la casa a mi nombre, sólo como un gesto. Yo NO voy a invertir ningún dinero en la casa y NO voy a obtener ningún ingreso de la casa (en forma de alquiler o cualquier otra cosa). Todos los ingresos de la casa irán directamente a la cuenta bancaria de mi padre. Sólo la casa estará registrada a mi nombre y nada más.

¿Hay alguna repercusión en los impuestos estadounidenses, ahora o en el futuro, a causa de esto? ¿Es conveniente que mi padre la registre a mi nombre o debo pedirle que registre la casa a su nombre?

Se agradece cualquier consejo o ayuda.

Answer 1

Voy a suponer que con "registrar la casa a mi nombre" quieres decir que la casa es legalmente tuya. En ese caso hay una serie de implicaciones, fiscales y de otro tipo.

1. Su padre debe saber que si eres dueño de la casa puedes hacer lo que quieras con ella . A menos que haya un contrato que diga lo contrario, podrías decidir vender la casa, trasladarte a la India y vivir en ella tú mismo. Puede que no quieras hacerlo ahora, pero podrías hacerlo en cualquier momento. Tampoco tendrías la obligación de vender la casa cuando tu padre quiera hacerlo.
2. Si fallecieras inesperadamente, la casa no pasaría automáticamente a ser propiedad de tu padre. A menos que escribas específicamente un testamento que diga esto, iría a tu pariente más cercano con cualquier otra cosa que poseas.
3. Si usted se declarara en quiebra, la casa podría ser vendida para cubrir sus deudas.
4. La transmisión de la casa a usted sería una donación a efectos fiscales Y, a menos que el valor esté dentro de los límites de la donación, podría estar sujeto a impuestos.
5. Cualquier ingreso de la casa que haya ido a parar a tu padre también podría considerarse una donación a efectos fiscales. . También es posible que tenga que pagar impuestos por esos ingresos, ya que deberían llegarle a usted como propietario de la vivienda.
6. Las autoridades fiscales podrían querer saber por qué tu padre está ganando dinero de una casa que no es de su propiedad.
7. Cualquier ganancia o pérdida en el valor de la casa es suya, y es posible que tenga que pagar impuestos por el aumento de valor.
8. Si hay una demanda relacionada con la casa, usted podría ser responsable. Por ejemplo, la casa podría derrumbarse y matar a alguien.

También deberías ser muy clara con tu padre sobre lo que ocurre cuando se vende la casa. ¿Le devuelves lo que pagó por ella? ¿Recibe todo el valor? ¿Qué pasa si el valor ha bajado?

Parte de esto se debe a la legislación india, de la que no sé nada. Sin embargo, todo esto son señales de alarma que deberías tener en cuenta antes de hacer esto. Esto no es un consejo legal en ninguna jurisdicción.