Me gustaría descubrir visualmente cómo evolucionan las cuotas mensuales de un préstamo determinado (para un importe determinado; hablando de un préstamo a tipo fijo) en función de la duración total del préstamo. Supongo que no es una disminución lineal, ¿verdad? La misma pregunta se refiere al coste del crédito. ¿Alguna idea de dónde puedo encontrar esta visualización de datos? gracias
Respuestas
¿Demasiados anuncios?Echa un vistazo a este sitio web gratuito: http://www.loanfor.us/ ( descargo de responsabilidad: soy uno de los desarrolladores de este sitio ).
Aquí obtendrá gráficos interactivos relativos a tasa fija préstamo. Por ejemplo, si pide un préstamo de 200.000 dólares a 20 años, con un tipo de interés fijo del 6%, la cuota mensual es constante y equivale a 1.483 dólares/mes.
Pero esta suma constante es igual al reembolso del principal ( en verde ) + el reembolso de los intereses ( en naranja ) + reembolso del seguro ( constante en azul claro ). Y, efectivamente, la curva principal frente a la amortización no es lineal.
Además, el sitio muestra otros gráficos interesantes, como:
- el coste total del crédito función de el plazo del préstamo ( en rojo )
- y el reembolso mensual función de el plazo del préstamo ( en amarillo )
mxcl
Puntos
5921
Bonita página web, aunque hay algunas cuestiones que se podrían añadir.
- Factor de los costes de cierre
- Comparación entre dos opciones diferentes, incluidos los costes de cierre
- Factor de ahorro fiscal por deducción de intereses e inflación
Aquí hay otras opciones (búsqueda rápida en Google, sin garantías) http://www.dinkytown.net/java/MortgageRefinance.html http://www.bestmortgage.com/Calc.html
La inflación es en realidad bastante importante y a menudo se pasa por alto. En el gráfico anterior, se puede ver que el coste total a 30 años parece bastante malo. Sin embargo, suponiendo una tasa de inflación del 3%, un $1000 are only $ 411 dólares en 30 años. Así que la pregunta es si el "coste total del crédito" se expresa en dólares "de hoy", en "dólares al final del plazo" o en alguna mezcla indefinida de los mismos.
He aquí un sencillo ejemplo de calculadora con inflación: http://ostermiller.org/calc/mortgage.html Una hipoteca de 100k/4%/30 años cuesta $171k total but only $ 129.000 en dólares "de hoy", suponiendo una inflación del 2%. Si la tasa de inflación es mayor que el tipo de interés, estarás ganando dinero.
