¿Cuál es exactamente la logística de la refinanciación de una hipoteca?

Question

Cuando se obtiene una hipoteca para la compra de una vivienda, la logística (toda la firma de papeles, etc.) suele estar a cargo del abogado responsable de la compra de la vivienda en general, junto con el agente inmobiliario; una vez que se obtiene la preaprobación de la hipoteca.

Sin embargo, en la refinanciación no interviene ningún agente inmobiliario ni abogado. Entonces, si tampoco hay un agente de seguros involucrado (la persona se las arregló para encontrar una buena hipoteca en línea por sí misma), ¿cuál es exactamente la logística involucrada? ¿La compañía hipotecaria se encarga de todo? Si no es así, ¿qué hay que hacer y qué se espera de la persona que refinancia?

Answer 1

No conozco tu experiencia, pero nunca he visto personalmente a un abogado involucrado en un cierre inmobiliario "típico" (ya sea una compra o una refinanciación). Tal vez esto varía de un estado a otro.

El proceso de refinanciación sería el siguiente:

• Busque la mejor oferta para usted, lo que puede significar el tipo de interés efectivo más bajo o la menor cantidad de dinero por adelantado, dependiendo de su situación.
• El agente hipotecario o el gestor de préstamos del banco deben encargarse de toda la logística para conseguir tasaciones, contratar una compañía de títulos para el cierre y el seguro de títulos, etc. (usted tiene derecho a elegir una compañía de títulos, pero el banco debe darle una que le recomiende)
• Su responsabilidad es proporcionar toda la documentación requerida por el prestamista: extractos bancarios, talones de pago, prueba de seguro, etc.
• El cierre se realiza mediante un compañía de títulos que se asegura de que todos los contratos se ejecuten correctamente (y proporciona un seguro de título).

Un abogado puede ayudarle a asegurarse de que recibe un trato justo (¿es exacta la tasación? ¿Se han añadido gastos que no estaban en el presupuesto inicial?), pero en una refinanciación típica esto puede ser excesivo.

Answer 2

Igual que DStanley Pero permítanme añadir, para mayor claridad, que el par de veces que he refinanciado una hipoteca, el nuevo prestamista se encargó de todos los trámites legales y el papeleo. Sólo tuve que firmar un montón de formularios. No tuve que contactar con nadie más, agente de títulos, abogado, agente inmobiliario, etc.

Sin duda, debe buscar la mejor oferta de préstamo. Aparte de eso, las comisiones que cobran los terceros suelen estar fuera de su control y no vale la pena preocuparse por ellas. No se puede buscar una mejor oferta en cuanto a impuestos y tasas gubernamentales: los gobiernos no suelen permitir mucha competencia en este ámbito. Supongo que algunas empresas de títulos cobran más que otras, pero sus honorarios suelen ser de varios cientos de dólares. Si rechazara la empresa de títulos sugerida por el prestamista y buscara una oferta mejor, podría acabar ahorrando $50 or $ 100, es decir, una cantidad que se perdería en el error de redondeo del préstamo. Nunca me ha parecido que merezca la pena.