Comprar una casa para alquilarla parcialmente: ¿qué hay que tener en cuenta?

Question

Estoy pensando en comprar una casa en el próximo año más o menos, y mi plan es alquilar habitación(es) para ayudar a pagar mi hipoteca.

No tengo ninguna deuda y tendré un 20% de pago inicial por la casa, y tengo la intención de asegurarme de que puedo cubrir los pagos de la hipoteca por mi cuenta (al menos durante unos meses si la casa está vacía de compañeros de piso). Tengo compañeros de piso donde vivo ahora y no me importa, así que no preveo que eso sea un problema. ¿Qué cosas debo tener en cuenta y planificar cuando haga esto? Quiero estar bien preparada cuando llegue el momento.

EDIT: También estoy en una ciudad universitaria, así que encontrar gente para alquilar una habitación no debería ser muy difícil, siempre y cuando compre cerca de las rutas de autobús.

Answer 1

1. Impuestos sobre la renta (si va a reclamar los ingresos por alquiler) e impuestos sobre la propiedad
2. Costes de reparación/mantenimiento
3. Tener un contrato de arrendamiento fuerte para los pagos atrasados, las mascotas, las fechas de vencimiento, los depósitos de seguridad, lo que los inquilinos y el propietario es responsable de, etc.
4. Selección de inquilinos (a no ser que no te importen sus antecedentes / si son de confianza, etc.)
5. Fijar un precio competitivo (los precios de las habitaciones pueden variar en función del tamaño de la habitación/cuántas personas comparten el baño, etc.)
6. Lo más probable es que sea una buena idea asegurarse de que sus inquilinos tengan un seguro de alquiler (en caso de que se dañe algo de ellos causado por usted, y viceversa)

Una de las cosas más importantes que hay que tener en cuenta es que hay que obtener beneficios de la vivienda de alquiler. Escuché a alguien hablando el otro día sobre las propiedades de alquiler y pensó que un extra de 1-200/mes era una buena idea, estoy totalmente en desacuerdo. Usted necesita estar haciendo al menos un 25-30% de beneficios (por vivienda, no por inquilino)) para ahorrar para posibles daños en su casa. Si tiene que sustituir el tejado y le cuesta ~ $10,000, then it will take 50 months to pay for the replacement at $ 200/mes de beneficio. También hay que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios a la hora de determinar cuánto cobrar por habitación. Ya que has incluido el hecho de que es una ciudad universitaria, yo lo tendría en cuenta a la hora de determinar tu margen de beneficio. Por lo general, los estudiantes universitarios causan más daños a su casa, aunque no siempre es el caso, y ahí es donde un proceso de selección es útil.

Sinceramente sugieren un 30-40% , por lo que si la hipoteca es ~ $1,000/mo bringing in ~$ 1.400 euros al mes de alquiler. Sin embargo, tu situación es diferente, y puede que sólo quieras dinero para ayudar a pagar tu hipoteca mensual, pero eso no cambia el hecho de que si algo se rompe TIENES que arreglarlo. Si fueras tú el único que viviera allí y la placa de la cocina dejara de funcionar, podrías pedir fuera, cocinar en el microondas, etc., hasta que pudieras permitirte una nueva cocina. Este no es el caso cuando tienes inquilinos, tienes que reemplazar los artículos domésticos rotos tan pronto como sea posible, y definitivamente sería una mala práctica pedirle a un compañero de cuarto que "espere" hasta que puedas pagar un reemplazo.