Cambio de uso de la residencia

Question

Compré un segunda casa con la intención de arreglarlo y luego alquilarlo.

• He estado trabajando en ello durante casi tres años y durante los últimos dos años
• Lo he ido depreciando en los formularios de impuestos y añadiendo el coste de los distintos constructores (fontaneros, techadores, etc.)
• No tuve que demostrar ningún alquiler durante los tres primeros años de propiedad según las normas del IRS (creo).

Ahora, en su tercer año, he cambiado de opinión y he decidido vivir allí.

Preguntas:

1. ¿Cómo considerará Hacienda mis dos años anteriores de costes de construcción y la depreciación que he realizado?
2. Si digamos que la casa cuesta $200,000 and I have put $ 50.000 en él, ¿cuál será el precio base a partir del cual lo venderé en un futuro lejano?

Answer 1

No tuve que demostrar ningún alquiler durante los tres primeros años de propiedad por las normas del IRS (creo).

¿Por qué te lo has creído?

¿Cómo considerará Hacienda mis dos años anteriores de costes de construcción y la depreciación que he realizado?

De la misma manera que lo harían si hubieras empezado a alquilarlo. Lo rechazan por completo y te cobran intereses y sanciones.

Si digamos que la casa cuesta $200,000 and I have put $ 50.000 en él, ¿cuál será el precio base a partir del cual lo venderé en un futuro lejano?

¿Quién sabe? Cuando llegue ese futuro, tendrás que hacer el cálculo. Mientras tanto, guarda toda la documentación de todo el dinero gastado y cómo se ha gastado.