¿cómo dividir la propiedad de una casa con un familiar que dejó de contribuir hace 8 años?

Question

Mi hermano y yo compramos una casa juntos en 2006 por 270 mil dólares. Ambos aportamos el 50% de la hipoteca entre 2006 y 2011.

Mi hermano se mudó en 2011 y dejó de contribuir a la hipoteca, pero su nombre sigue registrado como medio propietario de la casa. Desde entonces he seguido pagando la hipoteca puntualmente.

Mi hipoteca se renueva dentro de 3 meses. Tengo dinero extra y quiero pagar el resto de la hipoteca por completo.

Mi hermano y yo empezamos a dialogar sobre si tiene sentido cambiar la propiedad de la casa para que esté totalmente a mi nombre, ya que él no se ha hecho responsable de ella de ninguna manera desde que se fue.

Si decido vender la casa porque quiero el capital para hacer otras cosas, ¿cómo determino qué parte de la casa le pertenece?

¿Hay alguna fórmula que pueda utilizar para calcular la propiedad?

Nota: Nuestros padres viven aquí de forma gratuita desde 2006 y mi hermano y yo nos hicimos cargo conjuntamente de ellos hasta 2011. Desde 2011 soy el principal cuidador de nuestros padres.

Answer 1

No hay una respuesta fácil, no hay una fórmula estándar, será lo que ustedes dos puedan acordar como justo ya que no hubo un acuerdo por adelantado, a menos que se involucren los tribunales.

Si hubieras vendido en 2011 un reparto al 50% hubiera sido obvio y fácil. Sin embargo, desde ese momento su dinero ha estado inmovilizado en la propiedad y no se ha beneficiado de ella como tú al vivir en ella. Mientras tanto, tú también has hecho aportaciones a la misma. Sin duda, él tiene derecho a algún rendimiento en los últimos 8 años, suponiendo que el valor de la propiedad haya aumentado, y tú te sentirías engañada si pagaras toda la hipoteca y luego él se quedara con la mitad de los ingresos.

Asumiendo que el valor de la propiedad ha subido en los últimos 8 años, una compra razonable será probablemente más del 50% del valor de 2011 pero menos del 50% del valor de 2019. Si tu hermano considera que el cuidado de tus padres es una carga que se le ha quitado de encima, eso también puede influir.

Answer 2

El grado de propiedad que tenga depende de cómo interpretes los pagos. Suponiendo que ambos hayan hecho pagos iguales (tanto el pago inicial como el mensual) hasta 2011, un método sería tomar (pago inicial + pagos mensuales hasta 2011 - intereses hasta 2011)/( $270k * 2), and that's the portion that he owns. For instance, if you had a $ 60 mil de pago inicial, y para 2011 los dos habían hecho un total $70k of payments, but $ 20k de eso era el interés, entonces él sería el dueño ( $60k + $ 70k - $20)/$ 540k = 20.4%. Así que le deberías el 20,4% del precio de venta.

Otro método consistiría simplemente en calcular cuántos intereses más habrías pagado si tu hermano no hubiera hecho sus pagos, y pagarle esa cantidad.

La primera forma es tratar los pagos de tu hermano como si fueran pagos del patrimonio actual, mientras que la segunda es tratarlos como una deuda que tienes con él. Hay otras interpretaciones, como la de tratar los pagos como pagos del patrimonio a partir de 2011.

Otra complicación es cómo tratar su posesión de la casa desde 2011 hasta la actualidad. Por un lado, ya no tenías que compartir la casa con él, pero por otro lado, presumiblemente compraste una casa más grande de la que habrías comprado si no hubiera sido por tu hermano, así que aunque él no estuviera obteniendo un beneficio de la casa, te estaba causando un coste. Y si gran parte del beneficio de la casa recayó en tus padres, entonces se plantea la cuestión de si el coste de la misma debería repartirse entre los dos, o si estabas aceptando que tú fueras el único responsable de ello. Éstas son más preguntas de habilidades interpersonales que de finanzas personales y dinero.