¿Cómo puede un contrato de arrendamiento próximo a expirar a un tipo de interés bajo arruinar los márgenes de beneficio de una empresa?

Question

Fuente: p 335, Invertir para los canadienses For Dummies, 3 Ed (2009) de Tony Martin, Eric Tyson

Si la empresa alquila su espacio, ¿qué dice el contrato de alquiler?
¿ A Un contrato de arrendamiento con un tipo de interés bajo y próximo a expirar puede arruinar los márgenes de beneficio de una empresa. ¿ En un negocio minorista, la capacidad de mantener una buena ubicación también es vital. Consulte comparables - es decir, lo que otros lugares similares alquilan para ver si la tasa de arrendamiento actual es justa, y hablar con el propietario del edificio para conocer sus planes para el edificio. Pida y revise (con la ayuda de un con la ayuda de un asesor jurídico) el contrato de arrendamiento del propietario actual.

No entiendo la frase que he rodeado con ¿.

1. ¿Cómo lo hace un contrato de arrendamiento? ¿Una empresa debe pagar su arrendamiento regularmente?

2. ¿Cómo un tipo bajo agrava la ruina? ¿No debería reducir la ruina?

Answer 1

1. El alquiler se paga regularmente. Es posible el pago mensual o anual.
2. La parte clave de la frase citada es "pronto a expirar".

Desde el punto de vista del propietario, el minorista de moda ABC me ofreció un contrato de arrendamiento de 10 años a 1.000 dólares al mes por una tienda vacía en un bloque vacío. Acepté. ABC atrajo a un gran mercado de jóvenes, por lo que otras tiendas llenaron el resto de la manzana en la década intermedia, que alquilé por 1.200, 1.500, 2.000 y, finalmente, 4.000 dólares al mes, ya que el tráfico peatonal y la demografía son muy fuertes.

Ya es el noveno año. El año que viene, el contrato de arrendamiento probablemente subirá a los 4000 por pie cuadrado comparables. Su margen en esta ubicación probablemente se ve muy bien hoy en día. Pero el propósito de la cita es para advertirle que compruebe el futuro.