¿Qué importe tiene en cuenta el banco para conceder un préstamo hipotecario?
Is it considered what is mentioned in the sale agreement?
Or is it considered the actual market value of property?
Cada banco toma sus propias decisiones con respecto al valor utilizado como base de la hipoteca, y no puedo decir definitivamente cuál es esa base. Sin embargo, en Australia (e imagino que en otros lugares también), a menudo (¿siempre?) cuentan con su propio tasador para determinar el valor de la propiedad.
Pensemos en los riesgos que corre el banco al conceder una hipoteca: capital e intereses a devolver durante un largo periodo. Incluso si el propietario atraviesa una mala racha, el banco querrá cobrar, de ahí el uso de la propiedad como garantía: pueden vender la casa para recuperar sus fondos.
El riesgo es que la casa valga menos de lo que quieren recuperar. Por eso tiene sentido que la hipoteca se base en lo que el banco cree que puede vender la casa, con suficientes contingencias para tener en cuenta los costes de venta, incluido el tiempo que la propiedad puede estar sin vender antes de encontrar un comprador dispuesto.
Sobre esta base, yo esperaría que el banco utilice lo que ellos consideran el precio de mercado del inmueble como punto de partida de sus decisiones hipotecarias.
Es el valor de mercado. La mayoría de los bancos evalúan el valor de la propiedad de forma independiente. Por lo general, debe ser similar al valor del acuerdo.
La razón de la evaluación independiente del valor de mercado es descartar el fraude. Es decir, hay personas que pueden inflar el valor del acuerdo sobre el papel y conseguir el préstamo y dejar de pagar. En este caso, el banco se queda con una propiedad de menor valor.
Gracias a todos por responder a mi pregunta. @Dheer valor de mercado de la propiedad es mayor que govt. valor que menciono en el acuerdo. Así que si el banco es considerar este valor acuerdo para homeloan entonces no puedo conseguir requieren homeloan cantidad.
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El importe del contrato de compraventa, si es reciente, es el valor real de mercado.
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@Lawrence no te entiendo.
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El valor de mercado de un bien inmueble se define como lo que la gente está dispuesta a pagar por él. Por tanto, si lo compró recientemente, lo que estaba dispuesto a pagar por él (y lo que el vendedor estaba dispuesto a aceptar) es su valor de mercado, suponiendo que se tratara de una transacción en condiciones de igualdad.
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¿Qué país es éste? El procedimiento utilizado para establecer el valor puede depender del país.
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@Lawrence. Por favor, no intentes responder a la pregunta en los comentarios.
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@mhoran_psprep No respondo a la pregunta en los comentarios. No sé qué cantidad utiliza el banco como base; sólo estoy señalando que las dos opciones proporcionadas por el OP no son opciones separadas.
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@Lawrence Eso hace un montón de suposiciones, el vendedor podría haber tenido la presión de vender muy rápido por lo que aceptó una oferta en efectivo muy por debajo del valor, la casa podría haber sido una ejecución hipotecaria del banco vendió sólo por la cantidad restante adeudada en el préstamo del propietario anterior (en lugares su legal para el banco para hacerlo). O, por el contrario, el propietario podría haber ocultado daños o defectos graves en la vivienda y hacer que el comprador aceptara pagar mucho más que el valor justo de mercado (también en estos casos es legal).