Vender un piso arrendado

Question

¿Qué ocurre si quiere abandonar un piso arrendado? ¿Puede venderlo y trasladar su hipoteca a otro inmueble?

Answer 1

En general, no se puede mover una hipoteca sobre otra propiedad. El comprador podría asuma la hipoteca si así lo permiten los términos del contrato hipotecario, pero si no, "usted" paga la hipoteca con el producto de la venta y entrega la propiedad al comprador sin ningún gravamen como la hipoteca.

En la práctica, el comprador obtendrá una nueva hipoteca sobre la propiedad para pagarle a usted el precio de compra, en cuyo caso el banco que le prestará el dinero cancelará su(s) hipoteca(s) e impondrá su propia hipoteca sobre la propiedad, y lo que usted obtendrá como producto de la venta será el precio de compra menos la hipoteca que se canceló en su nombre (menos cualquier otro gasto de la transacción que sea imputable a usted). Es decir, el nuevo banco no se limitará a entregarle el precio de compra y confiar en que usted pague la hipoteca existente. Además, puede haber más diversión y juegos si el contrato de arrendamiento está a punto de expirar, por ejemplo, como ocurrió a mucha mayor escala con Hong Kong en 1997.

En cuanto a usted, si está comprando otra propiedad y obteniendo una hipoteca para financiar la compra, estará obteniendo un nuevo hipoteca sobre la propiedad que se adquiere. "Pero, pero, pero", balbucea usted, "antes tenía una hipoteca de 50.000 libras sobre la propiedad que acabo de vender, y ahora tengo una hipoteca de 50.000 libras sobre la propiedad que acabo de comprar. Cómo ¿es esto diferente de trasladar mi hipoteca de una propiedad a otra, algo que usted dijo que no puedo hacer?".

Bueno, la diferencia de que es un diferente hipoteca, posiblemente con un tipo de interés y un plazo diferentes (por ejemplo, 25 años en lugar de los 27 que le quedaban en la hipoteca anterior). de los 27 que le quedaban de la hipoteca anterior) y una cuota mensual diferente, e impuesta sobre un inmueble distinto, posiblemente con un número diferente de años antes de que venza el arrendamiento. Y, por supuesto, el importe de la hipoteca también podría ser diferente.

Mientras tanto, por supuesto, usted ha tenido otros gastos relacionados con las dos transacciones legales (la transmisión de la propiedad) y posiblemente gastos personales como el coste de la mudanza, etc. En resumen, no se trata sólo de "trasladar mi hipoteca de un inmueble a otro".

Answer 2

Sí, si la hipoteca es transferible (y yo desaconsejaría contratar una que no lo sea), el prestamista considera que la nueva propiedad está en regla y las personas que se mudan pasan las comprobaciones de asequibilidad necesarias si quieren pedir más préstamos.

Los inconvenientes que se me ocurren de cuando participé en el traslado de una hipoteca de un piso en régimen de arrendamiento a una casa en propiedad absoluta tienen que ver principalmente con los compradores.

Los arrendamientos pueden ralentizar el proceso, ya que los abogados de los compradores tienen que realizar comprobaciones adicionales en comparación con las propiedades de dominio absoluto, con la participación de la empresa de gestión, etc. Y si queda poco tiempo de alquiler, puede que tengas que iniciar el proceso de renovación o prórroga (que puede ser costoso) o aceptar un precio más bajo.