¿Puedo pagar una parte de mi contrato de alquiler para aumentar el importe de la aprobación de la hipoteca?

Question

Mi novia está solicitando una hipoteca, pero no consigue que le aprueben lo suficiente debido a los elevados pagos de su contrato de alquiler de coche.

Estas cifras están redondeadas por comodidad, pero actualmente los pagos son de 500. Si pagamos 2.000 más por adelantado, los siguientes cuatro meses tendrán un pago de cero dólares, lo que haría que el pago mensual medio para el resto del contrato fuera de 400.

Entiendo que oficialmente en el registro de la compañía de arrendamiento, sus pagos serán la misma cantidad, con los pagos aplazados durante cuatro meses, pero el media Las cuotas mensuales para el resto de la vida del arrendamiento habrán disminuido a 400. Empezaríamos a pagar inmediatamente 400 en lugar de aplazar los pagos, y seguiríamos pagando esa cantidad durante la vida del arrendamiento. 0 400 0 800 0 1200 0 1600 500 2000 1000 2400 1500 2800 2000 3200 ...

Así que mi pregunta es, ¿tendrá esto algún efecto en la solicitud de la hipoteca? ¿O sólo verán ese valor de 500 dólares e ignorarán todo lo demás? Si no tiene ningún efecto, ¿dónde está el límite de la cantidad que sería beneficiosa?

Answer 1

Estoy impresionado. Debe tener unos ingresos considerables para aceptar el pago de un coche de 500 dólares al mes. Imagino que sus ingresos son de unos 20.000 al mes para que eso tenga sentido. ¿Qué tipo de trabajo hace?

Para responder a tu pregunta, el típico contrato de alquiler no funciona de la manera que describes. Pagar un extra $2000 will allow you to skip 4 payments (provided the payments were exactly $ 500) en cualquier momento en el futuro. No se modifican las condiciones del contrato de arrendamiento, que incluirían el importe de los pagos. Además, no se recibe un beneficio de reducción de la carga de la promesa como en el caso de un préstamo. Esencialmente, usted está proporcionando un préstamo a la empresa de leasing de forma gratuita.

Para ser explícito, no puedes decirle nada a la compañía hipotecaria, ya que es ella quien solicita el préstamo, no tú. Ella puede decir a la compañía hipotecaria que el nuevo pago es de 400 dólares, pero estaría falsificando la solicitud, lo que no es aconsejable.

Tal vez la compañía hipotecaria le esté haciendo un favor. Están indicando que su vida está fuera de control financieramente. O bien está tratando de comprar una casa demasiado grande o su deuda de consumo está fuera de control. Podría ser una combinación de ambos.

Mi primer párrafo fue escrito con la "lengua en ristre" para demostrar lo absurdo. Sin unos ingresos sustanciales y un patrimonio neto considerable, un pago de 500 euros al mes por un coche es sencillamente ridículo. Si bien es la media de alguien, cuando se compara con los ingresos medios (~54.000 al año) se entiende por qué el 78% de los hogares estadounidenses viven de cheque en cheque (están arruinados) y no tienen ahorros para la jubilación.

Por tu bien y el de ella, por favor, deja de dar todo tu dinero duramente ganado a los bancos.

Answer 2

Tenga en cuenta que tener el dinero en sus ahorros/inversiones puede impresionar al banco tanto o más que pagar este compromiso. No aconsejo precipitarse en una acción que posiblemente reduzca tus opciones financieras; no es probable que ayude.