Vivo en un bonito apartamento en una zona en expansión. Hay varios campos abiertos alrededor de mi barrio, y la ciudad ha decidido construir apartamentos de "vivienda asequible" directamente fuera del perímetro que en realidad está al otro lado de la calle de mi condominio.
¿Es probable que las viviendas asequibles que se están construyendo enfrente de mi piso reduzcan su valor?
No, no lo es: "La mayoría de los estudios indican que las viviendas asequibles no tienen un impacto negativo a largo plazo en el valor de las viviendas circundantes. De hecho, algunas investigaciones indican lo contrario".
http://www.realtor.org/field-guides/field-guide-to-effects-of-low-income-housing-on-property-values
Depende de quién se traslade a las viviendas asequibles.
Crecí en una pequeña ciudad que tenía un proyecto de vivienda pública. Los residentes de los "Apartamentos Blancos" eran uniformemente algunas de las personas más concienciadas y cívicas que se podían conocer. Entre sus hijos se encontraban los mejores alumnos y los ganadores del premio de asistencia perfecta en la escuela.
Por otro lado, una vez viví durante un año frente a un proyecto de viviendas públicas en Boston. A menudo había sirenas. Según la policía, era "el mayor mercado de heroína al aire libre de la Costa Este", al menos hasta que detuvieron a los traficantes en una gran redada.
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No hay problema con los bienes inmuebles. Re: "Si tú fueras yo [...]" ... hay votos para cerrar su pregunta como "Principalmente de opinión", es decir "Muchas buenas preguntas generan cierto grado de opinión basada en la experiencia de los expertos, pero las respuestas a esta pregunta tenderán a basarse casi por completo en opiniones, más que en hechos, referencias o conocimientos específicos." Yo me libraría de la parte de "Si fueras yo", como mínimo, y trataría de preguntar por criterios más objetivos que pudieras considerar.
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La pregunta es extremadamente específica para Austin, TX, que puede ser un lugar que algunos de nosotros no conocemos bien en absoluto. Las preguntas sobre bienes raíces pueden ser más generales si has buscado en el sitio para ver otras preguntas.
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Haré la pregunta más general y objetiva, como sugieres, entonces. No obstante, le agradecería algunas reflexiones al respecto.
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En realidad depende de la definición local de asequible (puede ir desde la renta plana hasta la renta casi media), del carácter actual de la comunidad, de la población exacta que atrae esa vivienda, de los prejuicios de cada comprador potencial, de la fase de la luna...
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Para destacar un recurso enlazado a través de la respuesta más abajo, me parece que esta síntesis es breve y directa: stardust.asu.edu/docs/stardust/housing-research-synthesis/ Se puede hojear en 5-10 minutos y obtener una perspectiva completa sobre el tema. En resumen: "No existe una respuesta única e incondicional a la pregunta de si la introducción de viviendas asequibles reduce el valor de las viviendas circundantes". Más bien depende de una serie de condiciones contextuales: del emplazamiento, de la comunidad anfitriona, de la escala y de otros factores externos". Siga leyendo para ver los resúmenes de los factores.