Mi herramienta preferida para la búsqueda de casas es Redfin, pero un área de frustración es que grandes áreas geográficas aparentemente no son atendidas por Redfin (ver la captura de pantalla a continuación, las áreas grises son sin servicio). ¿Por qué Redfin no da servicio a esas zonas? O, si lo hace, ¿cómo puedo tener acceso?
Para responder a su pregunta, debemos examinar primero la estructura de la industria inmobiliaria .
En Estados Unidos, el sector inmobiliario está descentralizado. Esto significa que no hay un organismo central que almacene los listados de propiedades en todo el país. En su lugar, hay más de 600 servicios de listado múltiple (MLS). Cada uno tiene su propio territorio y gestiona su propia base de datos de listados.
Corredores como Redfin pueden publicar estos listados a través de acuerdos con MLS individuales. Muchos corredores sirven sólo un puñado de comunidades, por lo que este sistema funciona para ellos. Establecen uno o dos acuerdos con la MLS local y comercializan los listados a los clientes locales.
Redfin busca clientes en todo el país. Pero para comercializar los listados, todavía necesita establecer acuerdos individuales con cada una de las más de 600 MLS. Las lagunas de cobertura que se ven son áreas en las que Redfin aún no tiene un acuerdo con la MLS local.
¿Pero qué pasa con Zillow?
Algunas empresas utilizan otros métodos para acceder a los listados de la MLS. Zillow, por ejemplo, sindicatos algunos de sus listados. Esto significa que no se adquieren directamente de una MLS, sino de un servicio de terceros que recopila y distribuye los listados. Esto simplifica el proceso para acceder a los listados y permite un área de cobertura más completa.
¿Por qué Redfin no sindica?
La sindicación puede tener algunas desventajas. Por ejemplo, una MLS del área de Phoenix, ARMLS, anunció en julio de 2018 que introduciría un estado del listado retrasado mediante la cual los agentes podrían publicar listados en la MLS antes de enviarlos a los servicios de sindicación. Como correduría con acceso directo a la MLS, Redfin tendría acceso a estos listados tan pronto como fueran publicados. Zillow los tendría en diferido.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
2 votos
Creo que Redfin sólo da servicio a las zonas en las que tienen agentes locales, probablemente necesitarían acuerdos de MLS diferentes para mostrar los resultados en lugares en los que no operan. Esto parece bastante fuera de tema.