Cuando conocí los planes de amortización, me confundió la división de los pagos en "intereses" y "capital". Creo que ahora lo entiendo: ¿no es que el pago del capital se destina a la parte de la casa que se posee? Creo que "la parte de la casa que posees" se denomina "capital", ¿no?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Estás confundiendo dos cosas pero estás muy cerca.
Digamos que compras una casa por $100,000. You have $ 20.000 de los tuyos y pides prestado $80,000 from the bank. At that moment you have equity of $ 20,000. En cada pago, una parte se destina al capital (que comenzó en 80.000 y se irá reduciendo a lo largo de la duración del préstamo) y otra parte se cobra como interés. Así que, en igualdad de condiciones, si el pago de tu hipoteca este mes incluye $1000 of principal, your equity increases by $ 1000.
Sin embargo, la cuestión es que "en igualdad de condiciones". Porque el valor de tu casa puede subir (y en ocasiones bajar) con el paso de los años. Si pudieras vender esa casa por $110k right now, then your equity is your original 20k, plus the 10k the house has increased, plus whatever you paid down off your mortgage. (Less, to be fair, a bunch of fees and taxes that depend on your location.) So it's more than 30k. If your house goes down and you could only sell it for $ 90k hoy, entonces tu patrimonio también baja.
En cualquier momento, el patrimonio neto es lo que se puede vender por la casa, menos el capital que se debe en la hipoteca. Por lo tanto, la reducción del capital restante aumenta el patrimonio neto. Pero "cuánto de la casa posees" y "cuánto debes menos del préstamo que cuando compraste la casa" son dos cosas diferentes. Relacionadas, pero diferentes.
