¿Cómo calcular si es mejor pagar mi préstamo para estudios o mi préstamo para inversión en vivienda?

Question

Tengo un préstamo para estudios al 11,5% por 1.000.000 de euros. Puedo pagarlo en 3 años.

Estoy planeando hacer una inversión mediante la compra de una casa @ 10,5% para 2.200.000. Plazo = 20 años.

Estoy pensando que si vendo la casa al cabo de 3 años, puedo obtener 2.500.000 (estimación).

Ahora puedo ahorrar 600.000 al año para pagar los préstamos. Podría pagar mi préstamo de educación en 2 años completamente, o pagar parcialmente el préstamo de educación y parcialmente el préstamo de inversión.

No estoy seguro de cómo calcular si obtendré beneficios o pérdidas al realizar la inversión. ¿Puede alguien guiarme sobre cómo hacer los cálculos?

Answer 1

Puedes utilizar esta fórmula:-

http://www.financeformulas.net/Loan_Payment_Formula.html

pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n)

donde

pmt = periodic payment
pv = present (initial) value of loan
r = rate of interest (as a decimal)
n = number of periods

Así que para el préstamo educativo,

pv = 1,000,000
r = 0.115
n = 3

annual payment = pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n) = 412,776.36

Y por una hipoteca sobre la casa,

pv = 2,200,000
r = 0.105
n = 20

annual payment = pmt = r*pv/(1 - (1 + r)^-n) =  267,285.18

Al final de cada año durante los tres primeros años estarías reembolsando

412,776.36 + 267,285.18 =  680,061.54

Esto supera los 600.000 que puedes ahorrar, por lo que la inversión en vivienda no es viable.

Vender la casa al cabo de tres años podría haber reportado 300.000, pero la hipoteca habría costado 267.285,18 cada año, por lo que no habría sido una buena inversión de todos modos.

Answer 2

No necesita ningún cálculo. Primero tendrás que ahorrar y pagar el préstamo para estudios. Puedes hacerlo en aproximadamente 2 años. El beneficio de la venta de la casa sería de 300.000 y es demasiado bajo - que ni siquiera cubrirá los diversos gastos que incurriría en la venta.