Originalmente hicimos una oferta con 90k de enganche, pero contraatacaron y aceptamos y queremos hacer menos ahora, 68k de enganche para construir un baño. Estamos en la plica en este momento.
¿Habrá algún problema con el vendedor por este motivo?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Alex Papadimoulis
Puntos
168
La cantidad que ponga como pago inicial es una decisión entre usted y su prestamista. El vendedor sólo se preocuparía si la decisión de reducir el importe de la cuota inicial repercutiera en su capacidad para obtener el préstamo, y el cierre pudiera retrasarse o cancelarse.
Al principio de la negociación de la casa, ofreciste pagar un depósito, que era para mostrar que te tomabas en serio la oferta. Ese depósito que hiciste cuando aceptaron tu oferta se mantiene en una cuenta de depósito en garantía, y se incluirá en el intercambio de dinero en el cierre.
La fianza era para proteger al vendedor cuando aceptaba retirar la casa del mercado. De acuerdo con los términos del contrato inmobiliario, si no se completa el trato a tiempo, el dinero que has puesto como depósito podría ser entregado al vendedor.
El impacto de querer poner menos dinero como pago inicial podría afectar al préstamo de varias maneras:
- El importe del préstamo subirá. Esto se debe a que el importe inicial del préstamo es el precio de compra menos el pago inicial. Si reduces la cuota inicial, el importe inicial del préstamo será mayor.
- Ese importe adicional del préstamo aumentará la cuota mensual requerida. Para poder permitirse esa cantidad más elevada tendrá que tener unos ingresos mensuales más altos.
- Es posible que la menor cuota inicial requiera un tipo de interés más alto, lo que aumentaría la cuota mensual.
- El pago inicial más bajo también podría requerir el pago de un Seguro Hipotecario Privado, lo que podría aumentar de nuevo su pago mensual.
Hable con su agente si tiene alguna duda sobre las implicaciones. El contrato inmobiliario debe proporcionar información sobre el depósito y cualquier plazo para tramitar el préstamo. Si se pasa de ese plazo, si no se cierra la operación puede peligrar la fianza.
