dinero serio y seguridad a la hora de comprar una casa en Vancouver

Question

Estoy en Vancouver y la planificación para comprar una casa. Hay aproximadamente una diferencia de 2 meses desde el día que se haga el depósito a la jornada de clausura (que yo veo como la financiación día). Estoy empezando mi nuevo trabajo en 2 semanas (que ha sido mencionado en mi solicitud de hipoteca ) y sobre la base de que estoy recibiendo de la hipoteca. El dinero serio aquí es Vancouver es el 5% del total del valor de la propiedad, que es básicamente todo mi depósito y/o de ahorros.

En la oferta que fue aceptada, nos preguntamos por 7 días para el tema de la eliminación de la financiación y al día siguiente se supone que debo hacer el depósito (no sabía yo de la hipoteca puede ser negado en cualquier momento hasta el cierre). Quiero estar seguro de que yo no pierdo la EM por cualquier razón. ¿Cuál es el mejor curso de acción para que? No me quiere correr el riesgo de la EM porque es cerca de 30K y yo no puede permitirse el lujo de perderlo. ¿Cómo los compradores de protegerse a sí mismos aquí? Yo todavía estará en libertad condicional en el momento de cierre, que será de alrededor de 2 meses desde el momento en que se supone que debo estar haciendo el depósito. Por favor guía.

1. Debo mover las fechas alrededor de cualquier manera para asegurarse de que mi EM va a ser seguro, no importa qué?

2. ¿Cómo los compradores proteger su dinero serio como es un número bastante grande. No veo cómo hacen las personas para tomar ningún tipo de riesgo con él. Estoy haciendo algo mal aquí?

3. Cuando es el mejor momento para efectuar el depósito (se suponía Que iba a ser de 7 días desde el día de la oferta aceptada) pero creo que es demasiado pronto si el cierre no es hasta el próximo 2 meses. ¿Cuál crees que debería ser ?

Answer 1

En el sistema Canadiense de comprar casas, su oferta es vinculantes una vez aceptados. Usted ha comprado la casa. Se trata de un par de meses, hasta que el intercambio de claves y de la mudanza, pero el trato está hecho. No "proteja su dinero serio" -- no es el tuyo más. Usted ha hecho un pago parcial (a menudo llamado un pago inicial) hacia el trato que se hace y es 100% que va a suceder. (Una vez que las condiciones están fuera, incluyendo la condición en la obtención de financiación. Estos suelen venir en los días de la oferta).

Quizás hay una pequeña posibilidad de que usted tendrá su hipoteca denegada entre ahora y el cierre. Si usted fuera a perder su trabajo, no para buscar otro, y decirle al banco que estaban en el paro, a continuación, se puede retirar la financiación. Esta preocupación podría ser una razón para no hacer una oferta en una casa, no una razón para tratar de no hacer un sólido enganche en él.

Te imaginas a ti mismo en un apuro si tienes que cancelar el acuerdo y no obtener el pago del anticipo de la espalda. Pero imagino que los vendedores: de repente propio (y tienen que pagar por) dos casas. No están recibiendo el otro 95% del precio de la vivienda de su banco -, que se utilizarían para pagar más del precio de su casa de al lado-y es posible su acuerdo para que la próxima casa se derrumbe, lo que les costó su pago inicial de la oferta. Cuanto más grande sea el pago inicial, menor será la posibilidad de que usted realmente va a pie. Además, los vendedores pueden usar ese dinero para ayudar a lidiar con los costos reales de la decisión de cancelar un acuerdo que se hizo y se establecieron meses antes.

La única manera de estar seguro de su pago inicial es "seguro" es para cerrar el trato y mudarse a la casa. No se trata de dinero que usted puede esperar para obtener de vuelta si sus acciones después de que las condiciones off causa el acuerdo para el colapso. Usted no puede sentir que es "su culpa" si los cambios en el banco de su mente en la hipoteca, pero seguro que no es el vendedor de la culpa.

Answer 2

No puedo comentar sobre la cantidad del depósito de dinero. Estoy en EEUU y ha sido años desde que me compré mi última casa.

El propósito de la EM es convencer al vendedor para quitar la casa desde el mercado. Tienen algo de confianza en que si el potencial comprador no es grave, hay esperanza de obtener una indemnización por el retraso en la venta cuando tienen que poner de nuevo en el mercado.

Cuando es el mejor momento para efectuar el depósito (se suponía Que iba a ser de 7 días desde el día de la oferta aceptada) pero creo que es demasiado pronto si el cierre no es hasta el próximo 2 meses. ¿Cuál crees que debería ser ?

Hacer el depósito cuando el contrato dice que para hacer el depósito. Si usted no hace el depósito de los términos del contrato no han sido satisfechas. El vendedor no se espera que quitar la casa desde el mercado hasta que llegan a la confirmación de que el dinero ha sido depositado en una determinada cuenta de custodia.

Tiempo de ofrecer la solución varía en función del mercado local, la época del año, y la economía. Su solicitud de hipoteca está compitiendo con la gente refinanciar sus hipotecas.

No confíe en que el ser capaz de obtener su dinero de vuelta si la hipoteca se cae a través de. Los términos del contrato se especifique que recibe los fondos, si el trato no se lleve a cabo. Sobre todo no hay que esperar que usted puede conseguir el dinero de vuelta si su hacer algo descarada como se sugirió en uno de los comentarios.

Su solicitud de hipoteca es riesgoso para un par de razones: el cambio de trabajo y la falta de ahorro. Si la EM depósito de escape de la mayoría de sus ahorros, a continuación, su margen de error con respecto a la asequibilidad está cerca de cero. Esperar que se compruebe que el empleo y el saldo de su cuenta bancaria información justo antes de que el fondo de la hipoteca.

¿Cómo los compradores proteger su dinero serio como es un número bastante grande. No veo cómo hacen las personas para tomar ningún tipo de riesgo con él. Estoy haciendo algo mal aquí?

Los compradores de protegerse a sí mismos haciendo todo lo que pueden para asegurarse de que la casa es asequible y la hipoteca va a ser aprobado. Si tu hipoteca ahora es arriesgado porque usted todavía se encuentra en período de prueba, entonces tal vez la respuesta es esperar hasta que el trabajo sea más seguro.