¿Puede aplicarse con carácter retroactivo un aumento del alquiler con valor RPI?

Question

En octubre de 2016 hemos alquilado una preciosa casa a través de una agencia y , mientras negociábamos, el propietario nos propuso que al cabo de un año el alquiler aumentara con el valor del RPI. Aceptamos, pero con una cláusula de liberación modificada, que en lugar de 18 meses se podría activar después de 12 meses, si el aumento sería demasiado fuerte para nuestras finanzas para poder salir del acuerdo.

En octubre de 2017, cuando esta cláusula debería haberse puesto, nadie se acordó, ni el propietario ni la administración de la finca ni nosotros , para el caso. Por lo tanto seguimos pagando la misma cantidad de alquiler a través de DD, nadie nos dijo lo contrario.

En 2018, en agosto, cuando hemos rescindido el contrato de alquiler de forma anticipada, el propietario ha investigado el contrato y ha querido saber por qué no se propuso el aumento y, con razón, responsabiliza a la agencia de alquiler por negligencia e incumplimiento de su deber de diligencia.

Ahora la agencia de alquiler quiere que paguemos,RETROACTIVAMENTE , el incremento desde octubre de 2017 hasta agosto de 2018 cuando desocupamos la vivienda, aproximadamente 630 GBP. Su argumento es cuanto menos endeble, basado en una interpretación personal de la expresión ''sin previo aviso'' de la siguiente cláusula del contrato de arrendamiento : 30.3 Sin perjuicio de la cláusula 2 ("el alquiler") detallada anteriormente, se acuerda además entre las Partes que el alquiler pagadero durante el primer año del arrendamiento se incrementará el 22 de octubre de 2017 en el mismo porcentaje que el Índice de Precios al Consumo (IPC) haya aumentado durante el primer año del arrendamiento, con un mínimo del 1% y un máximo del 5% y sin previo aviso.

No existe ningún precedente en el que se haya utilizado con éxito la expresión "sin previo aviso" para fundamentar el refuerzo retroactivo de una cláusula. Esto también vulnera nuestros derechos como consumidores, ya que en este momento en el que se intenta reforzar el importe sobre nosotros, no hay otras opciones a las que podamos adherirnos.

La administración de la propiedad miente continuamente, afirmando que el propietario busca una compensación de nosotros, los inquilinos, no de la agencia, por lo tanto, la fianza no puede ser devuelta hasta que se resuelva el asunto y remitió el caso a TDS. Mi pregunta es: ¿tienen caso y puedo perder 630 libras? ¿Qué debería considerar enviar a la TDS para apoyar mi caso?

Answer 1

No parece que haya que "proponer" el aumento del alquiler, sino que parece que ya lo habéis acordado en el contrato de alquiler. En es en su lugar.

Por lo tanto, sus pagos han sido cortos.

Puedes argumentar que te basaste de buena fe en los documentos que te proporcionaron y que mostraban que estabas al día en los pagos, lo que probablemente te aseguraría un tiempo para pagar sin invocar sanciones, y el propietario puede ir a por la empresa de gestión por los costes razonables en los que haya incurrido por los retrasos. En este caso no deberías tener que pagar ninguna penalización. Pero dudo que puedas librarte de pagar el alquiler que acordaste.

(No soy abogado, ni británico, pero los americanos compartimos los principios del common law)

Answer 2

Teniendo en cuenta lo que está en juego (o, para ser más precisos, la falta de un interés lo suficientemente alto como para justificar la contratación de un abogado), es perfectamente razonable que la OP se auto-represente en este asunto . Todo el mundo lo espera. Algunos hacen que el camino parezca "cargado de peligros", como si la palabra equivocada que se diga fuera a costar caro. Eso simplemente no es cierto. El riesgo de la OP es sólo las 630 libras en juego.

La ley inglesa funciona así, traes cada argumento que no es patentemente irrazonable . Cuando usted es un pro-se litigante, la práctica general de la mayoría de los tribunales es ser muy indulgente con los errores simples, como presentar un argumento que se contradice con una ley que usted no conoce.

Ningún argumento es perfecto. Todos los argumentos tienen resquicios, y esos resquicios pueden ser identificados y criticados por alguna persona tan astuta de Internet. Es justo pesa esa crítica. Pero no te dejes engañar. No te atrevas a convertirte en una violeta encogida teme plantear un punto porque no es lo suficientemente perfecto. Esa timidez es una pérdida garantizada. El sistema (especialmente hacia los litigantes pro-se) requiere que se plantean cada argumento que tiene sentido. El sistema literalmente no funciona si no lo haces.

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Hay una cuestión de oportunidad. Cuando el propietario aceptó los cheques de alquiler tal y como estaban escritos, eso es todo, ese es el alquiler aceptado. Si no les gustaba ese alquiler, tenían la obligación de decirte que el alquiler era insuficiente y que tenías que compensarlo. Eso se aplicó en octubre de 2017. No eran puntualmente proporcionándole este aviso en octubre de 2017.

El argumento que yo daría a la TDS es que ahora es demasiado tarde. Si estabas pagando un alquiler demasiado bajo, eso significa que tu alquiler se quedó corto todos los meses desde octubre de 2017 hasta agosto de 2018, reduciéndose más y más cada mes hasta llegar a ser una fracción significativa del alquiler. Y sin embargo, nunca te avisaron de uno solo de ellos. Eso desafía la creencia; ningún propietario razonable opera de esa manera.

El propietario se olvidó del aumento, y eso significa que tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo en que el aumento no se aplicó.

Answer 3

He hecho algunos comentarios, así que voy a dar una respuesta.

No, no es responsable de un céntimo, ya que pidió específicamente que se modificara el contrato para poder rescindirlo si había un aumento del alquiler.

Tienes que sacar tu contrato y ver exactamente cómo estaba redactado, pero por la información proporcionada el agente no puede aplicar retrospectivamente un aumento del alquiler y esperar que lo pagues. El agente ha cometido un error (supongo que la domiciliación bancaria es para el agente) y usted no tiene control sobre eso, sólo el beneficiario de una domiciliación bancaria puede modificar la cantidad cargada.

Diga al agente que quiere que le devuelvan la fianza AHORA y que no tienen derecho a retrasarla, proporcione al TDS una copia de esta carta para acelerar las cosas. Envíales una copia del contrato de alquiler en la que se destaque la cláusula relativa a la rescisión anticipada en caso de aumento del alquiler.

El propietario tiene que pedir una indemnización al agente, que ha sido negligente, y no a ti, ya que no has hecho nada malo.

Yo también me pondría en contacto directamente con la TDS para pedir que te devuelvan la fianza, ¿estás seguro de que realmente la tienen?

Answer 4

Depende.

No conozco la legislación británica, pero en Alemania, el aumento de la renta tiene que ser comunicado a la parte arrendataria, ya que estos valores de índice no son necesariamente conocidos por la parte arrendataria resp. no se puede esperar que lo busquen por su cuenta.