Mi vivienda principal tiene un tipo de interés (15 años) del 3,125% y le quedan 100k de préstamo hipotecario. Acabo de comprar una segunda casa para la inversión con la tasa de 4,625% durante 30 años.
¿Debo refinanciar mi vivienda principal y sacar dinero en efectivo con 450k (100k pagar el préstamo hipotecario anterior y 350k pagar la segunda vivienda)?
Con esta forma, puedo ahorrar mis 30 años de interés en la propiedad de inversión (cada año 4,6%) y consolidar mi deuda a mi casa principal 450k. Mi valor primario es de alrededor de 600k. ¿Debo ir con esta forma, ya que puedo utilizar el pago de alquiler para pagar dos veces mi primaria?
¿Existe alguna forma mejor de obtener el beneficio de los impuestos? Gracias
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Tenga mucho cuidado de hacer su investigación y comprobar la letra pequeña, algo como esto en realidad podría terminar costando un TON más en el largo plazo si usted no es cuidadoso. consultar a un abogado de bienes raíces, un gestor de préstamos neutral (lo que significa que no tienen nada que ganar / perder de su decisión), o agente con experiencia para evaluar todas sus opciones y crujir los números reales antes de apretar el gatillo. usted no quiere perder lo que ha trabajado duro para construir en una mala decisión. dicho esto, si se hace bien, sí que puede ser un beneficio para usted y ahorrar algo de dinero.
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A riesgo de decir lo obvio y puede ser por lo que no se mencionó, pero también considere los términos del préstamo. Si la casa que está refinanciando el préstamo de 15 años es para otros 15 años suponiendo que usted está recibiendo la misma tasa de interés (pero probablemente ha cambiado), entonces usted está comparando manzanas con manzanas. Sin embargo, si estás comparando el tipo de interés de 15 años y vas a refinanciar por otros 30 años, entonces tendrás aproximadamente el mismo interés del 4,6% en igualdad de condiciones. La razón es que los bancos cobran tipos de interés más altos cuanto más largo es el horizonte temporal, debido al riesgo de inflación y de cambios en los tipos de interés.