El plazo del arrendamiento es descrito como adiciones en lugar de una suma

Question

He estado buscando en una propiedad de inversión, se establece:

Plazo: 30 años basado en 15 + 5 + 5 + 5 Inicial de alquiler, por unidad: que Van desde la $13,500 to $19,000 bruto más GST si alguno (incluyendo la libre-estancia de valor). Comentarios: 2% (compuesto) aumento de la partida después del año 3 y revisión del mercado en las renovaciones. Devolución: Hasta 6.95% bruto (ver tabla de tarifas) Precio por título: que Van desde la $199,855 to $273,542 + GST (si los hubiere).

País de Nueva Zelanda, es un comercial hotel de apartamentos de inversión.

Puedo por favor preguntar por qué es presentado de tal forma? ¿por qué no me dicen que es un 30 años de arrendamiento?

Answer 1

Un 15/5/5/5 contrato de arrendamiento es un período inicial de 15 años de arrendamiento con tres de 5 años de las opciones (es decir, el inquilino puede dejar sin pena, con o sin penalización considerable, después de 15, 20 o 25 años). Esto es común en propiedades comerciales donde el inquilino como el garante de conocer las condiciones de arrendamiento por un tiempo más largo (30 años), sino también la capacidad para retirarse antes del término de arriendo completo si cambian las condiciones empresariales.

Por supuesto, un 15/5/5/5 contrato de arrendamiento tendrá un costo de un poco más de una escalera de 30 años de arrendamiento normalmente (el inquilino paga una cierta prima para la capacidad de tener la opción de años).

El contrato de arrendamiento hubiera más detalles, incluyendo si algo cambia en la opción de año puntos y si hay alguna cuota de salida para rechazar la opción de años.