Le recomiendo que utilice una línea calculadora de impuestos para ver el efecto que tendrá. A tu comentario con @littleadv, hay FMV, de acuerdo, pero también hay una tasa por debajo de eso. Uno que es un poco menor que el valor justo de mercado, pero es un descuento para un inquilino que va a manejar ciertas cosas por su propia cuenta. Yo tenía un brazo de longitud inquilino, que estaba por debajo de la FMV, yo, literalmente, nunca se reunió con él. Pero, nuestro acuerdo, a través de un agente de bienes raíces, fue que para cualquier reparación, que yo no estaba obligado a organizar o cumplir reparador. El valor de mercado no es un número fijo, pero un poco de un rango.
Si este es tu primer alquiler, usted necesita estar consciente de la necesidad de adoptar la depreciación. En pocas palabras, que independiente de su costo en la tierra y la casa. La casa obtiene el valor depreciado por 1/27.5 (es decir, se divide el valor por 27.5 y eso se toma como la depreciación de cada año. Usted puede romper incluso en el flujo de caja, el alquiler, el pago de la hipoteca, impuestos de propiedad, etc, pero la depreciación podría producir una pérdida. Esto no es opcional. Fluye a su declaración de impuestos, y se limita a $25K/año. Además, si su ingreso bruto ajustado
es más de $100K, the allowed loss is phased out over the next $50K de ingresos. es decir, cada una de las $1000 of AGI reduces the allowed loss by $500. Las pérdidas que no se pueden tomar son llevadas hacia adelante, hasta que el uso de ellos para compensar la ganancia de cada año, o vender la propiedad.
Si usted ofrece a los números, usted obtendrá una respuesta más detallada, pero este es el panorama general. En general, si usted está pagando impuestos, lo están haciendo bien, la ejecución de un beneficio incluso después de la depreciación.
