Los gastos antes de la venta de una propiedad de alquiler

Question

Tengo una propiedad de alquiler que necesita un nuevo sistema de climatización. Si tengo este hecho justo antes de la venta, a mi entender, es que me gustaría añadir el coste de la mejora de la base. Pero, ¿qué acerca de los gastos de carácter permanente como el interés de la hipoteca, HOA honorarios, etc.?

De acuerdo a https://www.irs.gov/publications/p527#en_US_2018_publink1000219001:

Vacante mientras que la lista para la venta. Si usted vende la propiedad que usted llevó a cabo para el alquiler a los efectos de, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. Si la propiedad no es celebrada y estén disponibles para el alquiler, mientras que los mencionados para venta, los gastos no son deducibles los gastos de alquiler.

Esto parece contradictorio para mí. No me puedo imaginar a menudo las personas de la lista de unidades para el alquiler y la venta al mismo tiempo. Pero si no esto sugiere que los gastos que fueron previamente deducible ya no.

Answer 1

Yo no soy un abogado; esto no es un consejo legal.

Pero si no [lista para el alquiler y la venta] esto sugiere que los gastos que fueron previamente deducible ya no.

Parece razonable. Un par de párrafos antes, esa misma página (mi énfasis):

Pre-gastos de alquiler.

Usted puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de el momento de hacer que esté disponible para el alquiler.

Así que, si de ser capaz de deducir los gastos sólo es posible desde el momento en que está disponible para el alquiler, lo lógico sería que si dejar de hacer de la propiedad disponible para el alquiler, a continuación, dejar de ser capaz de deducir los gastos.

No me puedo imaginar a menudo las personas de la lista de unidades para el alquiler y la venta al mismo tiempo.

Nunca he sido un propietario, pero veo poca razón por la que usted no debe continuar a la lista de la propiedad para alquilar, mientras que tratando de venderlo (suponiendo que usted está vendiendo como una propiedad de alquiler, con la expectativa de que el comprador va a continuar para alquilarlo):

• Usted no sabe cuánto tiempo va a tomar para vender: negarse a alquilar durante este proceso podría ser una pérdida significativa de la (potencial) de la renta de alquiler, especialmente si los gastos no son deducibles cuando no en el (alquiler) de mercado.

• Si uno o más de los inquilinos enfoque de usted cuando usted está cerca de completar una venta, su interés puede hacer la diferencia si el comprador es vacilante: el comprador tendrá (potencial) de los inquilinos sin tener que anunciar.

• Incluso si algunos de los inquilinos pueden ser puestos fuera por el hecho de que en el proceso de tratar de vender la propiedad, usted no será peor que si no estaba en el mercado de alquiler (y – si los gastos no son deducibles cuando se apaga el mercado va a ser mejor porque haya al menos trató de alquilar, y así puede deducir los gastos).