Compré una residencia principal en 2007 por 150.000 dólares
Me convertí en una propiedad de alquiler en 2014. En ese momento su valor justo de mercado de 40.000 dólares
¿Cuál es mi base de coste para la depreciación? ¿Se basa en el precio de compra o en el valor justo de mercado en el momento de la conversión?
Cuando cambie la propiedad que tenía para uso personal a uso de alquiler (por ejemplo, alquila su antigua casa), la base de depreciación será la menor de el valor justo de mercado o la base ajustada en la fecha de la conversión.
Valor justo de mercado. Es el precio por el que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin que ninguno de ellos tuviera que comprar o vender, y ambos tuvieran un conocimiento razonable de todos los hechos relevantes. Las ventas de propiedades similares, en la misma fecha o cerca de ella, pueden ser útiles para calcular el valor justo de mercado de la propiedad. Cálculo de la base. La base para la depreciación es la menor de las siguientes: El valor justo de mercado de la propiedad en la fecha en que la cambió a uso de alquiler, o
Su base ajustada en la fecha del cambio, es decir, su coste original u otra base de la propiedad, más el coste de las adiciones o mejoras permanentes desde que la adquirió, menos las deducciones por cualquier pérdida por accidente o robo reclamada en las declaraciones de impuestos de años anteriores y otras disminuciones de la base. Para conocer otros aumentos y disminuciones de la base, consulte la sección Base ajustada en el capítulo 2.
Así que mi opinión es que tus 40.000 dólares es lo que tienes que usar.
No soy contable. Debe buscar asesoramiento profesional para aclarar lo que quiere decir el IRS.
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