Si tengo 2 casas y alquiler, tanto de ellos para $4,000 each, then the bank will take into account the rental income of $8,000.
Pero si el vivir en una y alquilar la otra, el banco único de cuentas para $4.000 de los ingresos de alquiler. (El banco no cuenta mis gastos de alquiler, pero si puedo alquilar mi casa propia, el banco considera que el ingreso extra).
Es cierto que tener ingresos de alquiler de $8,000 rather than $4,000 me ayudará a conseguir un préstamo para una casa de terceros?
Pero si el vivir en una y alquilar uno, el banco sólo me considera tener ingresos por alquiler de $4000. (El banco no considero que mi alquiler de los gastos, pero si puedo alquilar mi casa propia, el banco considera el extra los ingresos).
En realidad no van de crédito con los ingresos por alquiler de $4000. They will assume that you will sometimes have months where the property is not rented. They will only estimate that you will get rent 9 of 12 months, so they will asses the average monthly rent received as $3000.
Por supuesto que ellos saben que la hipoteca tiene que ser pagado cada mes, junto con los impuestos y el seguro. Ellos también saben que usted puede tener otros gastos que tienen que ser considerados. Esto puede significar que el banco se ve en cada propiedad de alquiler como una red de drenaje en sus finanzas cada mes si esas propiedades de los préstamos.
El banco tiene en cuenta lo que usted paga por el lugar en el que vivimos al considerar que el nuevo préstamo. Cada solicitud de préstamo que he visto tiene un espacio para su publicación mensual "alquiler". Entonces pregunte si es de alquiler, o un pago de la hipoteca.
Yo lo hice con mi primera tres propiedades -- yo las compré como ocupadas, vivió allí durante 1-2 años, mientras que la fijación de arriba, a continuación, convertir a un alquiler y movido (literalmente) a la siguiente oferta. Con el fin de calificar para un préstamo en mi próxima propiedad, yo simplemente necesitaba un contrato firmado que mi casa iba a ser alquilado a una cierta velocidad. El alquiler de una historia que no era necesario. Su área puede ser diferente.
Como siempre, un buen prestamista va a ser capaz de ayudarle en su situación en particular para encontrar la mejor opción(s). Si usted va a hacer mucho en términos de inversión en bienes raíces de que yo sería sin duda se recomienda la construcción de una relación con un buen prestamista.
Aquí está un poco más consejos no solicitados, puede tener sentido para usted para refinanciar su propiedad después de haberlo arreglado. Echa un vistazo a la ¡BRRRR método, si usted no está familiarizado con él:
https://www.biggerpockets.com/blog/brrrr-buyrehabrentrefinancerepeatprimer
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