¿Cuáles son las desventajas de la refinanciación?
La desventaja es que usted paga los costos de cierre por adelantado. El interés de guardar las necesidades para compensar los costos de cierre dentro de un marco razonable de tiempo (4-5 años es una regla común). Así que si usted paga $5,000 in closing costs and save $100 al mes en intereses, en 50 meses te han hecho los costos de cierre en interés de ahorro.
Existen dificultades a tener en cuenta?
Mira el APR de el préstamo. Esto indica que el efectivo de la tasa de interés que debe pagar cuando contable para los costos de cierre y los "puntos" (intereses pagados por adelantado a cambio de una tarifa más baja). Ese es el camino más eficaz para comparar hipotecas a través de los prestamistas.
Me di cuenta de que algunos bancos ofrecen a cero de la tasa de refinanciación, hace de este gen significa que el costo total de la refinanciación sería igual a cero, o hay pagos que no se incluyen normalmente en las "comisiones" (costos de cierre tal vez?)?
Esta puede ser la manera en la que los bancos de la posición de un préstamo que tiene inversa "puntos", agregan. Lo que esto significa es que usted consigue algo de dinero en efectivo de vuelta en el cierre a cambio de una tasa de interés más alta. O, se puede aumentar el director más allá de lo que usted debe ahora y "cash out" un poco de capital para cubrir los costos de cierre.
Sin puntos implicados, usted debe esperar a pagar en algún lugar entre el 2 al 5% en varios de los costos de cierre, se extendió a través de diversos costes reales (valoraciones, título del trabajo, etc.) y el banco de la "tarifa de origen" (sus pagos para hacer el préstamo). Como otros han señalado, por lo general se toma una gota de alrededor de 1% en la tasa de interés con el fin de compensar los costos de cierre en los 4 o 5 primeros años del préstamo. Más que eso, y corre el riesgo de moverse antes de su punto de equilibrio.
Otra forma de ahorrar interés en el largo plazo es reducir el tenor de la hipoteca de 30 años a 15 años. Con una caída en la tasa de interés, el pago puede todavía ser asequible, y usted puede ahorrar mucho más interés en el largo plazo (así como una menor break-even tiempo).
