¿Se salta el último pago del alquiler?

Question

Tengo un casero que me ha dicho que tendré que pagar otro mes de alquiler porque no le informé de la fecha de mi mudanza en 5 días. Quería que le avisara con 20 días de antelación, pero le di 15 días. Por lo tanto, me hace pagar otro mes.

Comprendo su punto de vista, pero quiero preguntar: ¿Qué consecuencias tiene que me salte este pago? No pienso volver a alquilarle a él.

Answer 1

En los Estados Unidos:

Si el contrato estipula un preaviso de 20 días, el propietario puede perseguirle legalmente, lo que puede dañar su crédito, imponerle tasas y multas por retraso, etc. Yo examinaría bien tu contrato antes de decidir no pagar. La única advertencia sobre esto, como señaló @HartCO, es si la sección de tu contrato que trata del periodo de preaviso requerido viola las leyes locales, haciéndolo inaplicable.

Fuera de los EE.UU., depende de las protecciones al consumidor (por ejemplo, algunas áreas legales exigen que el propietario sólo evalúe el alquiler adicional por los 5 días perdidos, en lugar del mes completo).

Sin embargo, un contrato es un contrato en casi todos los países. Salvo circunstancias extrañas, tu contrato te informa de lo que has aceptado al alquilar a este propietario.

Answer 2

Compruebe su contrato de arrendamiento, en el que casi con toda seguridad figura un plazo de preaviso necesario.

Si avisaste con suficiente antelación, es poco probable que tengas que pagar el mes de alquiler adicional ("poco probable" porque no soy abogado).

Si no has avisado con la suficiente antelación, es probable que tengas que pagar algo (tal vez el mes completo de alquiler, tal vez el alquiler prorrateado suficiente para que el "periodo de preaviso" sea de 20 días, tal vez algo más). Si estás obligado a pagar algo, no tienes realmente la opción de "saltarte" el pago.

Si intenta saltárselo, el propietario tiene varias opciones que pueden obligarle a pagar, además de costes adicionales en tiempo, dinero e irritación para usted. Algunas medidas pueden tener consecuencias adicionales para usted, como dañar su crédito o generar malas referencias si futuros arrendadores se ponen en contacto con él.

En Estados Unidos es habitual que los inquilinos no paguen el último mes de alquiler y dejen que el propietario se quede con una cantidad adecuada de su depósito de seguridad (siempre que los números cuadren correctamente, lo que a veces ocurre). En realidad, los depósitos de seguridad no son para eso, y si el propietario evalúa los daños en su unidad que superan su depósito de seguridad menos el alquiler no pagado, es posible que tenga que pagar dinero adicional. Y sigues siendo tú quien paga la cantidad además. Pero si tienes un depósito de seguridad y tratas de saltarte el último mes de alquiler, no esperes que te devuelvan ni un céntimo de tu depósito.

Answer 3

¿Cuáles son las consecuencias si me salto este pago?

Existe la posibilidad de que el casero te persiga por la vía judicial, dándote meses o años de angustia. Es posible que acabe pagando muchos adicional costes. Puede acabar teniendo dificultades para conseguir préstamos si tiene un historial de impagos y sentencias judiciales en su contra.

Answer 4

Esto depende casi por completo del estado en el que se viva. En un estado hostil a los propietarios, como Nueva York o Nueva Jersey, el propietario no puede hacer mucho más que llevarte a los tribunales. Sé que la gente dice: "Comprueba tu contrato de alquiler", pero yo puse cláusulas inaplicables en el mío. Así que no te tomes eso como la ley. En mi caso, llevo a todo el mundo a un tribunal de reclamaciones de menor cuantía y ganaré una sentencia contra ti. Es bueno para 10 años y voy a renovar es para un total de 20 años. Si usted es joven y planea comprar una casa y luego venderla, tendrá que pagarme mi sentencia más una tonelada de intereses antes de que pueda hacer esa venta en la mayoría de los casos. Y no te voy a dar un gran respiro ya que decidiste joderme hace tantos años. Si por otro lado eres un perdedor y no vas a tener nunca una casa, entonces supongo que no tienes mucho de qué preocuparte. Excepto que tampoco alquilamos a gente que ha jodido a otros propietarios. Así que puede ser un poco más difícil conseguir un buen lugar, especialmente ahora que los alquileres no son abundantes.