¿Cómo depende la tasa de rotación de la tasa hipotecaria?

Question

Soy nuevo en el mundo de las finanzas, así que puede que esta sea una pregunta tonta, pero me he quedado atascado aquí. Estaba pensando en cómo la tasa de rotación depende de la tasa de la hipoteca?

Estaba leyendo MBS de Lakhmir Hayre, allí había visto que a medida que los tipos hipotecarios bajan, los tipos de rotación primero aumentan y después de mucho tiempo vuelven a la media histórica y viceversa.

¿Puede alguien explicar esta relación?

¿Esto se debe a que cuando los tipos de interés de las hipotecas son altos, el prestatario no se mudará a una nueva casa porque no quiere un préstamo con un tipo de interés alto?

Gracias

Answer 1

La rotación o la mudanza es, en primer lugar, una función de la antigüedad de la hipoteca con algunos patrones estacionales fuertes, al igual que la refinanciación está relacionada, en primer lugar, con el tipo de interés de la hipoteca y con alguna medida del ahorro que se obtendría con la refinanciación.

Sin embargo, se sabe que los propietarios de viviendas que han conseguido un tipo especialmente bajo en comparación con el tipo hipotecario vigente no se moverán con tanta frecuencia como los que tienen tipos de compromiso cercanos a los actuales. Esto se denomina "lock-in" y a veces se modela mediante un factor multiplicativo que frena la rotación en función del WAC y del cupón actual (es decir, alguna medida de los gastos en los que se incurriría si se financiara un préstamo al tipo vigente frente al tipo que el propietario ha conseguido).

Por lo general, el volumen de negocios se ajusta utilizando grupos de hipotecas ligeramente fuera de dinero. El bloqueo se encuentra comparándolo con los conjuntos de hipotecas profundamente fuera de dinero.

Answer 2

Es un sentido común. Cuando los tipos de interés de las hipotecas bajan, los prestatarios de las hipotecas existentes encuentran sus tipos menos atractivos y costosos. Así que tienden a cambiar a los tipos más bajos prevalecientes mediante la refinanciación de sus hipotecas, entonces la tasa de rotación sube. Hasta el punto en que ningún prestatario lo encuentra interesante, el tipo se reduce.