Aunque no soy un experto en hipotecas y en el proceso de compra de una propiedad cuando se utiliza una, soy aún menos consciente de cómo funciona el proceso cuando se compra una propiedad en efectivo. Pronto me encontraré en la afortunada posición de tener lo suficiente ahorrado para comprar mi primera casa de forma directa, aquí en el Reino Unido.
¿Alguien que lo haya hecho puede desglosar cómo funciona el proceso? Me imagino y espero que sea más fácil que usar una hipoteca; puedo liberar los fondos cuando sea necesario y comprar cualquier propiedad que elija y pueda pagar sin restricciones del prestamista. Por supuesto, se necesitaría una encuesta para no terminar con un limón, además de un abogado/contratista para asegurar que todo el papeleo es correcto, pero ¿qué más debo tener en cuenta?
Mirando esto desde el otro lado, durante las posibles negociaciones, ¿es mejor un comprador en efectivo para un vendedor que un usuario de la hipoteca?
La otra consideración que tengo es si seguir este camino o, por el contrario, hacer un depósito de más del 50% y mantener una gran cantidad de liquidez. Entiendo que esto se basa más en la opinión y las circunstancias que en mi pregunta principal, pero las opiniones son bienvenidas.
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En Google hay mucha ayuda disponible en línea.
cash buyeres siempre preferible a unmortgage user.2 votos
Sin embargo, como comprador, preferiría una hipoteca. La tasa de rendimiento de mis inversiones a diez años es muy superior al 2,875% de la hipoteca que tengo. Además, al menos aquí en Estados Unidos, los intereses de la hipoteca son deducibles de los impuestos.
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¿Está trabajando con un agente inmobiliario? El comprador en efectivo debería ser mucho más sencillo y casi siempre preferido por un vendedor, ya que no hay que esperar al prestamista. Sin embargo, asegúrese de realizar todas las inspecciones, la búsqueda de títulos y otros detalles. Esto es lo que un agente inmobiliario debería aconsejarle.
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@jkuz: de acuerdo - aunque en el Reino Unido, sería su abogado haciendo ese tipo de trabajo, en lugar de un agente de bienes raíces / inmobiliario. El otro gran retraso pueden ser las otras personas en la cadena, por lo que un comprador con una hipoteca, pero que no está vendiendo, podría ser más atractivo que uno que está vendiendo, pero no necesita una hipoteca.