El problema con la hipoteca de valoración de obra nueva propiedad

Question

Tengo un amigo que acaba de poner un depósito en la construcción de una nueva vivienda en una nueva gran desarrollo en Escocia, es un precio de £150,000. Él pagó la cuota de reserva, y ha sido aprobado por la hipoteca de esta cantidad. Varios ya se han vendido, y el suyo es uno de los pocos que no tiene a alguien que viva en ella.

Su banco envió a un inspector para comprobar la propiedad, y se han valorado en £130,000 - es una nueva surveyor el banco ha cambiado recientemente a. Esto deja de £20,000 brecha...

Yo supongo que si muchos se han vendido, bastante rápidamente, y las personas se han movido en, que no hay un problema real con el de £150,000 valoración.

¿Qué tipo de opciones tiene - puede que la demanda de los diferentes surveyor, él debe discutir las opciones de desarrollador?

Cualquier consejo bienvenido.

Answer 1

puede que la demanda de los diferentes surveyor

Usted no puede. El banco utiliza sus propios peritos.

Esto deja de £20,000 brecha

Si un inspector lo dice, voy a ser cauto en el caso de otro agrimensor se corresponden a esa cifra. Que es una gran diferencia. ¿Amigo al menos intentar regatear el precio con el constructor ?

Opciones disponibles :-

• Plato £20k de su propio bolsillo. Pero creo que muy, muy duro, antes de hacerlo.

• Pruebe con otro banco. Utilice su propio inspector para comprobar, si es posible.

• Dígale al generador de la oferta es off, ningún banco está dispuesto a dar una hipoteca. Esto sólo debe utilizarse si usted está listo para dejar ir fuera de la propiedad. Esto podría hacer que el generador de tratar de negociar un precio más bajo.

El punto es que si tu amigo está suponiendo que el valor real de la casa es de £150k, pero el inspector dice que es de £130, él(ella) está inmediatamente en el patrimonio neto negativo, teniendo en cuenta que ya se repartieron el £20k de él(ella) recursos propios o de un préstamo por valor de £150 después de su depósito. El precio de la vivienda tiene que aumentar considerablemente para que coincida con hasta esa cifra. Si él(ella) quiere remortgage/vender, entonces podría ser un poco difícil. Está usted en Glasgow o Edimburgo ? Si sí podría ser un poco diferente, pero aún así ten cuidado. Compruebe esto en lo negativo de la equidad afecta.

Pregúntele a él(ella) no saltar sobre él tan rápidamente. £150k no es una cantidad pequeña y debe ser cuidadoso en repartir £20k extra para un £130 de la propiedad.

Answer 2

Algunos prestamistas tienen un proceso de apelación para valoraciones que puede ser una opción, sobre todo si tu amigo tiene una buena evidencia de las propiedades comparables a vender por el precio más alto, que al parecer lo hacen.

Es, sin duda, también vale la pena mantener el desarrollador informados, pueden estar preparada para el cambio en los precios y/o tener ideas alternativas de los prestamistas que pueden ser más susceptibles.

Sin embargo, probablemente también digno de su amigo a tomar una larga y dura mirada a la propiedad y el mercado local para asegurarse de que el actual surveyor no en algo, y que no están pagando. La valoración de la propiedad es un arte, no una ciencia - puede ser que el inspector ha sido excesivamente paranoico, pero también puede ser que él no.

Answer 3

De nueva construcción propiedades de vender a un precio más elevado, en comparación con la misma propiedad de segunda mano. Dada la elección entre una construcción nueva y de segunda mano, propiedad de los compradores suelen elegir la nueva construcción. La prima puede ser tanto como un 15-20%.

Así que el £20K diferencia podría explicarse por que; mientras £150K podría ser la tasa para el resto de versiones nuevas, sólo pueden ser revendidos a £130.

Si usted está comprando una nueva generación que se deben de tomar en cuenta este tipo de pérdida inmediata, sea o no su prestamista no.