Pagar en efectivo por una casa, obtener una hipoteca inversa y comprar acciones

Question

Hace poco empecé a estudiar la posibilidad de comprar una casa y hablé con un agente inmobiliario para que me dijera cuánto costaban las casas de la zona. Me dijo que una casa al otro lado de la calle se compró por 700k en efectivo. Después de que los inquilinos se mudaron, se dieron la vuelta y "consiguieron un gran préstamo sobre la casa para comprar acciones". Supongo que esto era una hipoteca inversa.

Mi pregunta es la siguiente. Esta operación no parece tener sentido (comprar una casa y luego pedir un préstamo sobre el patrimonio de la misma cuando los inquilinos podrían haber comprado acciones para empezar). ¿Me estoy perdiendo algo?

Answer 1

Creo que te faltan un par de cosas.

En primer lugar, ¿por qué crees que es un revertir hipoteca ? Lo más probable es que sea una regular hipoteca - préstamo con garantía hipotecaria. Si es así, si esperan que el mercado de valores suba mucho más que el importe de los intereses que pagan por el préstamo, es una medida totalmente sensata.

En segundo lugar, la compra en efectivo para luego pedir un préstamo puede ser, sin duda, una forma sensata de hacer las cosas. Por ejemplo, si el vendedor quiere cerrar rápidamente, o si hay ofertas competidoras en las que no tener una contingencia es el punto de inflexión. Otra razón podría ser comprar a nombre de una entidad (por ejemplo, tener el título como una LLC), y en este caso es más fácil conseguir un préstamo si ya se tiene la casa, ya que los bancos ven el compromiso real del propietario y no sólo las promesas.