Cuando se compra una casa o una propiedad, ¿la compañía de títulos trabaja para el comprador, para el vendedor o es neutral y se limita a administrar el trato?
Respuestas
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Al comprar una casa o una propiedad, ¿trabaja la Compañía de Títulos para el comprador, para el vendedor, o son neutrales, sólo hacen el papel de administrar el trato?
Depende de lo que se entienda por compañía de títulos.
En un caso son la empresa que se encarga del cierre.
Algunos llaman a esto una empresa de liquidación, pero muchos tienen la palabra Título en el nombre. En mis transacciones inmobiliarias, el comprador ha pagado por el servicio una parte de los costes de liquidación. Quién es elegido es una negociación entre el comprador y el vendedor. El día que vendí una casa y compré otra, tenerlas seguidas en la misma oficina fue lo más conveniente.
El agente de la compañía de títulos puede ser un abogado, pero al menos en Virginia no tienen que serlo. Pero incluso si es un abogado, no representa a ninguna de las partes. Ellos se aseguran de que todos los formularios y el dinero terminen en el lugar correcto y en el momento correcto. Facilitan la transacción, pero no protegen a ninguna de las partes de un mal trato.
El otro uso del término Title company puede significar Title Insurance Company.
Son una compañía que asegura al prestamista, en caso de que haya un problema con la propiedad del inmueble. El prestamista le obligará a comprar la póliza de seguro de título. Ellos dictarán a quién utilizar, y el plazo de la póliza.
El comprador de la vivienda también puede comprar una póliza opcional para protegerse si el título es malo. El prestamista no le obliga a comprar esta póliza.
Las pólizas de título protegen al prestamista y a usted cuando la propiedad no está clara. El ex cónyuge puede reclamar la propiedad, la comunidad de propietarios puede reclamar cuotas atrasadas, una empresa de construcción puede reclamar que nunca se le pagó. En algunos casos, el problema podría haberse producido años antes de la transacción y no haberse tenido en cuenta durante la búsqueda del título. Sin una póliza, la propiedad podría volver a la parte anterior. El prestamista quiere su póliza para asegurarse de no perder su dinero, usted quiere una póliza para asegurarse de no perder el patrimonio y el techo sobre su cabeza.
Wade
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En Massachusetts (todos los que tengo experiencia) no hacen más que venderte un servicio. Los agentes de RE aquí a menudo empujan este producto porque reciben una comisión sobre la venta, pero puede no valer la pena el costo; pregunte a su abogado para el consejo sobre eso. (Usted tiene un abogado que examina el papeleo, ¿verdad? Su abogado hace trabajar para ellos, no para ti).
Las cosas pueden ser diferentes en otros lugares. Si es así, su abogado inmobiliario lo sabrá y podrá ayudarle a evaluar si necesita o no adquirir esta protección.
(¿Mejor? )
