Hoy es noviembre de 2014 y esto proviene del estado de Illinois, EE. UU.
He recibido una carta de preaprobación de hipoteca que contiene la siguiente cláusula:
El tipo de préstamo elegido es FNMA Agency 30 Yr Fixed. El plazo del préstamo es de 360 meses y la tasa de interés precalificada (no fijada) es del 3.990% con una APR estimada del 4.296%.
Pregunta 1:
Es confuso respecto a las tasas. Aprendí sobre el interés compuesto y la diferencia entre la APR y la APY. ¿Es el mismo trato? No parece serlo, ya que la APY siempre es mayor que la APR y lo que se cita en mi preaprobación tiene una APR más alta.
Pregunta 2:
Busqué tasas de hipoteca para Chase y Bank of America por ejemplo. Aquí está lo que encontré:
Bank of America:
Chase:
A partir de estas comillas, vemos que la diferencia entre la tasa y la APR es del 0.104% y 0.114% (bastante cercanas), mientras que las diferencias en mi carta de preaprobación son 3 veces más altas, 0.306%
¿Me está engañando mi prestamista? Para mí parece una señal de alerta. ¿Qué hace mi prestamista de manera diferente? Por favor, ayúdame a interpretar esto.
