Reembolso de impuestos sobre préstamos hipotecarios para propiedades en construcción

Question

He comprado un apartamento que está a punto de ser terminado para diciembre de 2014.

Según la ley, puedo obtener beneficios fiscales sobre el principio hasta 1L rupias y sobre los intereses 2.5L durante los primeros 2 años, luego 1.5L (si es el primer préstamo y el monto del préstamo es <= 25L).

Estoy empezando a pagar mis cuotas mensuales desde abril de 2014. Por lo tanto, solo debo pagar intereses por el año financiero actual.

Alguien me acaba de informar que no puedo obtener beneficios fiscales porque la propiedad está en construcción. Una vez que la construcción esté terminada y obtenga la posesión, puedo obtener beneficios fiscales sobre la cantidad pagada después de la posesión.

Sin embargo, puedo obtener beneficios fiscales sobre los intereses pagados durante el período de construcción en los próximos 5 años. Cada año puedo obtener el beneficio sobre 1/5 parte de los intereses pagados.

¿Existe alguna disposición que me permita obtener beneficios fiscales sobre los intereses que estoy pagando en este año financiero?

Answer 1

El descuento está disponible a partir del año financiero en el que haya tomado posesión de la propiedad. Todos los intereses pagados en ese año financiero pueden reclamarse. Cualquier interés pagado en los años financieros anteriores debe prorratearse en los próximos 5 años al 20% [1/5] cada año. El descuento es por el monto combinado y no hay un descuento adicional para el monto prorrateado.

Por ejemplo, ha comenzado los pagos desde octubre de 2013. Ha tomado posesión de la casa en diciembre de 2014.

Puede reclamar el descuento desde el año financiero de abril de 2014 a marzo de 2015.

• Los pagos de intereses realizados desde abril de 2014 a diciembre de 2014 y hasta marzo de 2015 pueden incluirse para el descuento.
• Además, se puede reclamar el 20% de los pagos de intereses de octubre de 2013 a marzo de 2014.
• Tenga en cuenta que el límite total es el mismo. Por lo tanto, si está superando el límite de exención utilizando los pagos de intereses de abril de 2014 a marzo de 2015, su 20% de intereses anteriores quedará sin reclamar.
• La misma regla se aplica al año siguiente, es decir, para el año financiero de abril de 2015 a marzo de 2016, también puede agregar el 20% de los intereses de octubre de 2013 a marzo de 2014 dentro de los mismos límites.

El principal pagado, si lo hay, en el período de octubre de 2013 a marzo de 2014 no se puede reclamar en ningún año.

Answer 2

Solo una nota adicional, si planeas alquilar tu apartamento después de la entrega y seguir viviendo en alquiler en otro lugar, puedes deducir todo el interés pagado como impuesto deducible.

Answer 3

Del artículo - ¿Estás aprovechando al máximo los reembolsos fiscales disponibles para los compradores de vivienda? -

Reembolso por Intereses Pagados Antes de la Posesión: Cualquier interés pre-construcción también es permitido para su deducción solo si su proyecto se completa dentro de los 3 años desde el inicio de la construcción. Una vez que la casa esté lista, puede reclamar la deducción de ella dentro de los cinco años desde la posesión en cuotas iguales dentro de los Rs 1.5 lakh bajo la Sección 24B. Por ejemplo, imagina que has tomado un préstamo a 20 años de Rs 30 lakh al 11% de interés anual para una propiedad que se completa en 3 años. Para el momento en que obtengas la posesión, ya habrías incurrido en un interés de Rs 82,500. Ahora, siguiendo la disposición anterior, puedes reclamar una deducción respecto a este interés de Rs. 82,500, además del reembolso anual disponible sobre los intereses, en cinco cuotas iguales de Rs 16,480 cada una a partir del cuarto año de evaluación. Sin embargo, si alquilas la propiedad, puedes reclamar el componente completo de intereses como deducción de los ingresos de alquiler ya que en el caso de una propiedad alquilada, el interés real pagado es elegible para deducción, no estando sujeto a ningún límite máximo. Esto aplica incluso en el caso en el que tengas dos préstamos hipotecarios para dos propiedades diferentes, donde una está ocupada por ti mismo y la otra está en alquiler.