Una caída $AUD would be beneficial to exporters, and thus overall good for the economy. If the economy improves and exporters start growing profits, that means they will start to employ more people and employment will increase - and with higher employment, employees will become more confident to make purchases, including purchasing property. I feel the falling $ El AUD será beneficioso para la economía y el mercado inmobiliario.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que con la mejora de la economía y el aumento del mercado inmobiliario, sólo será cuestión de tiempo que los tipos de interés empiecen a subir. Con un dólar estadounidense más bajo, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) tendrá más confianza para empezar a subir los tipos de interés. Y el aumento de los tipos de interés tendrá un efecto amortiguador en el mercado inmobiliario.
Está buscando comprar una propiedad para vivir en ella, así que ¿cuánto tiempo piensa vivir en ella y mantenerla? Supongo que al menos a medio o largo plazo. Si esta es su intención, ¿por qué se está arrepintiendo? Lo que debería preocuparle es que no se extienda demasiado en sus préstamos. Asegúrese de dejar un margen de entre el 2% y el 3% por encima de los tipos de interés actuales, de modo que, si los tipos suben, pueda seguir pagando las cuotas. Y si obtienes un tipo de interés fijo, deberías dejar un colchón por si los tipos variables son más altos cuando termine tu periodo fijo.
En cuanto a los agoreros que te dicen que los precios de las propiedades van a caer - bueno, ellos decían eso en 2008, luego en 2010, y luego de nuevo en 2012. No sé ustedes, pero yo no he visto ninguna caída. Por supuesto, cuando los tipos de interés han subido, los precios de las propiedades se han estabilizado y tal vez han bajado entre un 10% y un 15% en algunas zonas, pero tan pronto como los tipos de interés empiezan a bajar de nuevo, los precios de las propiedades vuelven a subir. Todo forma parte del ciclo inmobiliario.
De hecho, me parece que es mejor momento para comprar cuando los tipos de interés son más altos y se puede negociar una mejor ganga y un precio más bajo. Luego, cuando los tipos de interés empiezan a bajar, te beneficias de unas amortizaciones más bajas y del aumento de los precios de las propiedades.
La única forma de que se produzca un desplome inmobiliario en Australia es que se produzca una dramática recesión económica y que la tasa de desempleo aumente hasta el 10% o más. Pero con las buenas condiciones económicas, el aumento de la población y la escasa oferta de viviendas de nueva construcción en Australia, no veo ninguna caída dramática en el futuro previsible. Sí, puede que tengamos periodos de debilidad cuando los tipos de interés aumenten, con caídas de hasta el 15% en algunas zonas, pero no habrá un desplome de más del 40%. Como he dicho anteriormente, estos períodos de debilidad en realidad proporcionan oportunidades para comprar propiedades con un poco de descuento.
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En tus comentarios dices que pretendes comprar con una cuota mensual de hipoteca de $2500 in place of your current monthly rent of $ 1800. Eso significa que el importe de su préstamo sería de alrededor de $550k to $ 600K. También mencionas que tomarías una tasa fija de 5 años, y buscarías vender en unos 2 años si puedes alcanzar el punto de equilibrio (asumo que es el punto de equilibrio en el precio al que compraste). En 2 años habrás pagado 16.800 dólares más por la hipoteca que por el alquiler.
Así que aquí están los hechos:
- si quieres comprar ahora estarías comprando cuando las propiedades están en sus máximos,
- si piensas vender dentro de 2 años, lo harás posiblemente cuando los precios hayan bajado,
- si contratas un tipo fijo a 5 años y planeas vender dentro de 2 años, es posible que tu prestamista te cobre comisiones adicionales por salirte de la hipoteca antes de que termine el periodo fijo,
- pagará $700 more in mortgage repayments than rent - costing you $ 16.800 en 2 años,
- perderá dinero en el extra requerido para pagar la hipoteca, perderá dinero en comprar caro y vender barato, y perderá dinero en comisiones por romper su periodo de tipo fijo antes de tiempo.
Una estrategia mejor:
- no compres ahora, sigue alquilando y ahorra dinero extra,
- Espere a que los tipos de interés suban y los precios de los inmuebles bajen un poco -entre el 5% y el 10%-, esto le permitirá negociar un mejor precio cuando el mercado esté de capa caída y los vendedores estén desesperados por vender,
- si compras cuando los tipos de interés son más altos y puedes permitirte la propiedad y las cuotas, seguro que podrás permitírtelo cuando los tipos de interés vuelvan a bajar,
- comprará con un descuento para que haya más espacio para que el precio suba cuando los tipos vuelvan a bajar y el mercado comience a estar en auge de nuevo,
- si eliges vivir allí durante 2 años y luego alquilarlo podrás pedir un alquiler más alto (cuando los tipos de interés son más altos hay menos demanda de compra de propiedades por lo que normalmente se puede comprar más barato, pero hay más demanda en el alquiler - lo que significa que los alquileres subirán más rápido),
- si mantiene la propiedad a largo plazo - 10 años, 15 años o más, se construirá un activo que ha aumentado de precio, pero también le proporciona un ingreso neto positivo cada semana. Se convertirá en un activo que nunca querrá vender.
