"La propiedad de vivienda de la inversión" de la empresa - ¿cuál es el ángulo?

Question

Hoy he recibido un correo de Unison, que dice ser una "propiedad de vivienda de la inversión" de la empresa. Su argumento de venta es que se concede un 0% de interés de préstamos a los propietarios de viviendas a cambio de un parcial de la participación accionaria. No estoy particularmente interesado en participar en este (incluso asumiendo que es legítimo), pero tengo un par de preguntas al respecto de todos modos:

1. Es legítimo?
2. ¿Cuáles son los riesgos para el propietario y para el inversionista? ¿Qué sucede en caso de ejecución hipotecaria, por ejemplo?
3. ¿Cuáles son los beneficios para el propietario de la vivienda?
4. Quiénes deben participar en este tipo de inversión?

Es, sin duda, un interesante mecanismo de inversión (para los propietarios de viviendas y los aseguradores del préstamo), pero me pregunto cuál es el verdadero costo/beneficio es, aquí.

La carta de la oferta en sí también parece muy scammy a mí, por ejemplo, se abre con:

¿Usted desea que usted podría tener acceso a la equidad encerrado en su casa? Con uUnison, usted puede recibir $[xxx] y el uso de los fondos para cualquier propósito que usted elija sin pagos mensuales y no hay cargos de interés. Sí, has leído correctamente. Es casi demasiado bueno para betrue[sic].

Incluso si es legítimo, sospecho que el valor se basa en una corriente de la valoración o tasación de impuestos, que también es mucho más bajo que el actual tipo de mercado en mi particular del mercado de la vivienda, por lo que parece una victoria fácil para ellos y una pérdida a largo plazo para mí no importa qué.

Answer 1

Las matemáticas en la compra de una casa para el propietario de una casa es que usted necesita para gastar dinero en las facturas/reparaciones/etc, pero en cambio su casa va a subir de valor. (Por lo general.... Hay también el "lugar para vivir", pero esto es el dinero de Intercambio de la Pila sitio.)

Pero, ¿qué pasa si usted podría comprar una casa, pagar las cuentas, o hacer cualquier reparación, y todavía tienen la casa van a subir de valor? Que trato suena mucho mejor, ¿verdad? Bien, esa es la oferta de unison está pidiendo. Si compran un 10% de participación en su casa, no la compra de un 10% de las acciones de los proyectos de ley. Esas son todavía plenamente su responsabilidad, aunque financieramente usted está consiguiendo solamente el 90% de la recompensa.

Además:

• Parece que esto podría causar problemas si posteriormente necesita modificar su hipoteca o conseguir un préstamo casero de la equidad, sobre todo porque conseguir una hipoteca para el 90% de una propiedad es extraño, y los bancos no les gusta raro.
• Parece como si el préstamo es para un periodo de 10 años, y si el préstamo dura más que eso, ellos quieren su dinero de vuelta, con agradecimiento. No tienen el dinero? No hay problema, que van a estar perfectamente bien renovar por otros 10 años. (Por un suplemento.)

En general, esto se ve como un préstamo casero de la equidad, pero peor. Supongo que hay gente que se encuentra este útil, pero está siendo comercializado a un público mucho más amplio, que podría ser mejor servida por los diferentes productos, y en general es más explotadoras de lo que debe ser.