Comprar una casa lo antes posible o esperar

Question

Estaba planeando comprar una casa el próximo año con alrededor del 5% - 10% de enganche, pero decidí retroceder un poco, y en lugar de comprar una casa el próximo año, planeo esperar pagando todas mis deudas pendientes (alrededor de $80k) and save for the 20% down payment (around $ 40k). Esto puede tardar hasta 5 años en base a los ingresos actuales que estoy recibiendo. De esta manera, la única deuda que termino es el préstamo del coche antes de comprar la casa. Creo que este es el escenario perfecto.

Lo que me preocupa es que estoy oyendo por ahí que los tipos de interés de las hipotecas volverán a subir pronto, por lo que puedo perder la oportunidad de conseguir una hipoteca a bajo interés.

Mi pregunta es: ¿debo volver a mi plan original y comprar una casa el año que viene para no perder la hipoteca de tipo bajo, o debo seguir con mi nuevo plan, y estar casi libre de deudas, pero con un tipo de hipoteca probablemente más alto?

Tenga en cuenta que ya tengo un pequeño fondo de emergencia en caso de que se rompa algo en mi apartamento, y un fondo de emergencia más grande en caso de una emergencia mayor.

Answer 1

El mercado cree que hay muchas posibilidades de que la Reserva Federal suba los tipos este año. Sin embargo, dado que las hipotecas suelen tener una duración de entre 15 y 30 años, los bancos ya tienen que incluir los posibles cambios de tipos futuros cuando calculan los tipos que ofrecen hoy. Esto significa que si la Reserva Federal sube los tipos a finales de este año, los tipos hipotecarios no cambiarán mucho porque ya han cambiado en previsión de la subida. Sin embargo, si esa subida de tipos no se produce como se esperaba, los tipos podrían bajar, tal vez de forma significativa.

A menos que sepas que Dra. Yellen está planeando algo diferente en un futuro próximo, el tiempo del movimiento de las tasas puede ser inútil.

Además, es probable que pueda optar a un tipo de interés más bajo si no tiene deudas y puede dar un 20% de entrada. Especialmente si no tienes que conseguir seguro hipotecario .

Probablemente terminará en un lugar mejor si pone su esfuerzo en encontrar un gran casa y buscar en varios bancos para asegurarse de obtener el el tipo de interés y las tasas más bajas que pueda cuando esté preparado.