¿Cómo funciona el préstamo hipotecario original titular de ganar dinero?

Question

Recientemente hemos cerrado en una casa con un principal jugador del mercado y en el contrato que dio el estándar Your loan can be sold at any time yadda, yadda, yadda... y esto está bien.

El avance rápido de 5.5 semanas y nuestra hipoteca ha sido vendido a un segundo jugador del mercado.

¿Cómo podría posiblemente ser económicamente beneficioso para el préstamo original, el titular?

Están realmente haciendo suficiente dinero de las cuotas de la hipoteca y el primer pago del interés para justificar su necesidad de aclarar su línea de crédito para las nuevas hipotecas?

Son las hipotecas siempre se venden por menos que el resto de la principal?

Vamos a suponer:

Casa: $150,000
Abajo: el 20% ($30,000)
Hipoteca: $120,000
De interés: 3.75%
Plazo: 30 años de tasa fija

Answer 1

Son las hipotecas siempre se venden por menos que el resto de la principal?

No, son casi siempre vende más que eso. El comprador tomará una pérdida si el propietario paga el préstamo de inmediato, pero que muy raro. El comprador tiene la esperanza de que el propietario de la voluntad de cancelar el préstamo en la fecha prevista y que va a hacer un sustancioso beneficio de los intereses cobrados.

El autor ahora hace sus beneficios de inmediato y tiene su capital para que puedan hacer más préstamos.

Answer 2

nuestra hipoteca ha sido vendido a un segundo jugador del mercado.

Hay varias maneras en las que el acuerdo es alcanzado. A veces, el riesgo de impago es con el Original FI [recurso], a veces con secundaria FI [sin recurrir]. La tasa de descuento. Por lo que el Original FI recoge la EMI como por 3.75 y paga a la secundaria FI en 3.25. O también puede ser una cantidad fija de tiempo.

¿Cómo podría posiblemente ser económicamente beneficioso para el préstamo original, el titular?

Como se ha indicado, hay varias maneras en que el Original FI hace el dinero, ya sea una vez o durante el período, dependiendo de cómo el acuerdo es alcanzado.

Están realmente haciendo suficiente dinero de las cuotas de la hipoteca y el primer pago del interés para justificar su necesidad de aclarar su línea de crédito para las nuevas hipotecas? Son las hipotecas siempre se venden por menos que el resto de la principal?

No hablando en términos generales de la hipoteca, las cuotas a cubrir el costo de iniciar el préstamo. Puede haber una cantidad muy pequeña de los bancos puede hacer. Este es incidental. El dinero real se hace en el interés que se recoge cada mes.

Si un Banco como decir 5 préstamos para 100K cada uno. Es muy marca de prestigio y 10 personas necesitan 100 MIL préstamos. Entonces tiene sentido para la Primera FI para dar a préstamo a 5 personas por 100 MIL cada uno, y la venta de este en beneficio secundario FI gratuita. Tomar el 100K * 5 y darle a nuevo de 5 personas. Efectivamente hacer más dinero en el original de 500K que el banco había.

Answer 3

El corredor de hipoteca hace que el dinero de la hipoteca autor, y de los gastos de cierre. Todo el corredor no es el trabajo duro, sobre todo el papeleo y el historial de crédito de evaluación. Pero hay un montón de él. Ellos hacen su dinero por navegar en el pantano de los reglamentos (federal, estatal, local) y encontrar la mejor hipoteca de la hipoteca prestamista(s) a los que representan. Ellos no tienen el capital implicado en el reparto. Sólo la equidad del sudor.

Originador de hipotecas es el que pone el capital para que usted pide prestado. Ellos son los que obtienen la mayoría de los pagos que usted envíe. Se vende la hipoteca si reciben lo que ellos consideran una repartición equitativa de la oferta. Tenga en cuenta que la hipoteca, desde el punto de vista del prestamista, se compone de tres partes. Los gastos de capital, la garantía, y el flujo de caja. El valor presente del flujo de caja a la tasa del préstamo es mayor que el gasto de capital. Cualquier oferta entre los dos números es "en el dinero" para ellos, y el dueño siguiente, suponiendo que no hay defecto. Pero la garantía hace que la probabilidad de incumplimiento, a una medida.

También hay un servicio de hipoteca de la compañía en muchos casos. Esto no tiene que ser el actual titular del préstamo.

Estudio "el valor de tiempo del dinero", y prestar mucha atención a las partes sobre el valor presente, valor futuro, y el flujo de efectivo y de cómo se comparan estos.