La línea inferior es un anuncio. Algunas cosas serán verdad [Ex. 12 Unidad de apartamento, precio de lista]. Algunos serán opinión: [Ex. Excelente oportunidad de Inversión]. Algunos serán el estiramiento de la verdad: [Ex. 190K después de deuda, los gastos].
Una buena regla del pulgar, en el alquiler de bienes raíces, es la de contar en la mitad del potencial de ingresos de alquiler. Esto cubrirá incógnitas, tales como vacantes y reparaciones; y, conocidos como los impuestos y común a la zona de limpieza. Como tal, tiene un retorno de alrededor de 6% si se puede pagar en efectivo (142K/2100K). Que es buena, pero no excelente. El retorno de la inversión sería mucho menos si tenía un préstamo.
Es probable que la eliminación de la 190K/año sólo es posible si se administra la propiedad a sí mismo y no tienen vacantes o reparaciones. Esto podría incluir la limpieza de las áreas comunes. Eso es un montón de trabajo y tienes que tener suerte. No importa el hecho de que han de reunir los requisitos para pedir prestado 2,1 millones de dólares. Esto probablemente será en la parte superior de un préstamo en su casa de la familia.
Así que si usted había 2,1 millones, que se puede vivir muy cómodamente en los ingresos fuera de esta inversión. Si no tuvieran otras importantes inversiones que no sería diversificada.
Si usted puede pedir prestado 2.1 millones, que probablemente se podría romper o incluso mejor y en 20 a 30 años tienen una inversión que podría proporcionarle una vida agradable. Usted podría acelerar el marco de tiempo haciendo mucho del trabajo usted mismo o incluso viviendo en la propiedad.
