Estoy a punto de entrar en un contrato sobre un pedazo de la propiedad en el condado de Delaware NY. Mi abogado se levantó una bandera roja en la que el contrato se estipula que el propietario no pueden ser propietarios de los derechos minerales de la propiedad. La propiedad está a sólo 5 hectáreas y yo realmente no se preocupan mucho acerca de los derechos sobre los minerales, excepto que, por lo que entiendo, en el momento en que el fracking está prohibido en el NY de la cuenca, pero sólo por el ejecutivo y no de la acción legislativa, por lo que un nuevo gobierno podría cambiar eso. Sólo quiero para asegurarse de que no voy a acabar con algunas fracking rig en mi propiedad algún día. Es típico? Debo estar preocupado por no poseer los derechos sobre los minerales?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Usted querrá saber que es la retención de los minerales de los derechos a la propiedad en cuestión y, si es posible, cuál es la probabilidad de necesidad de su propiedad para una superficie de operación por (si ya tienen una perforación pad en la propiedad adyacente, a continuación, puede que no siempre se necesita para poner uno en la suya).
Cuando la compra de una propiedad, es muy posible que el actual propietario no puede vender los derechos sobre los minerales, ya que nunca han poseído en el primer lugar (es decir, ya estaban vendidos a una compañía de gas y petróleo por un propietario anterior).
Es raro que una compañía de gas y petróleo trataría de construir una superficie de operación en su propiedad, sin consultar primero con usted y tratar de llegar a algún tipo de acuerdo de solución amistosa por las molestias que pudieran ocasionarse. De hecho, puede que ya se cláusulas en los derechos minerales de acuerdo que la protegen de las operaciones en la superficie hasta cierto punto.
Hay un montón de información útil aquí. Algunos fragmentos para facilitar la referencia:
Una tarea conocida como la ejecución de título (el título minero) es la única manera segura de la determinación de la propiedad con cualquier medida de autoridad. Por tener un persona cualificada de ejecución (es decir, examinar) título, usted puede determinar si o no los derechos sobre los minerales han sido rompió a través de un previo mineral medio de transporte.
Un típico de la huella necesaria para la perforación, terminación, y posterior la producción general es de 3 a 10 acres.
Los siguientes son ejemplos de diferentes tipos de daños en la superficie de las cláusulas que podría ser añadido a un contrato de arrendamiento (siempre que sean apropiados para un situación específica):
- Ninguna De Las Operaciones De Superficie
- Daños En La Superficie De Pago
- Ubicación de la aprobación
- Ninguna Perforación En Pies XXX
- El Agua De Las Cláusulas Relacionadas Con La
- La Recuperación De La Tierra
ver el artículo para obtener más detalles de cada una de estas cláusulas.
Ninguna entidad, excepto el estado, condado, o ciudad, se puede construir nada en su propiedad sin su consentimiento. No tengo idea de lo que el NY cuenca; sin embargo, usted puede encontrar si hay algún acuífero bajo la tierra. Y debe ser posible para encontrar si hay algún aceite /de gas potencial en la "red". Si hay alguna fractura hidráulica en las cercanías de la tierra, dudo que saben que a menos que usted ha leído acerca de ello.
