He aquí lo que la Oficina de Estadísticas Laborales de preguntas frecuentes tiene que decir sobre el IPC y los costos de la vivienda:
Q: El IPC se utiliza para incluir el valor de una casa en el cálculo de la inflación y ahora utilizan una estimación de lo que cada casa de alquiler para eso, no esta interruptor de simplemente bajar la tasa de inflación oficial?
R: No. Hasta 1983, el IPC medida de propietario de vivienda de costo basado en gran medida en los precios de la vivienda. El largo reconocido defecto de ese enfoque es que la vivienda ocupada por el propietario combina el consumo y la inversión de los elementos, y el IPC está diseñado para excluir la inversión de los elementos. El enfoque que se utiliza ahora en el IPC, llamado de alquiler de equivalencia, mide el valor de refugio a los propietarios-ocupantes como la cantidad que renunciar por no alquilar sus casas.
El alquiler de equivalencia enfoque se basa en la teoría económica, recibe un amplio apoyo de los economistas académicos y cada uno de los prominentes paneles, y las agencias que han revisado el IPC, y es el método más comúnmente utilizado por los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Los críticos a menudo asumen que el BLS adoptado alquiler de equivalencia con el fin de reducir la medida de la tasa de inflación. Es cierto que un índice basado en los precios de la vivienda podría ser más volátil, y puede moverse de manera diferente de otros índices IPC durante un periodo de tiempo determinado. Sin embargo, cuando se introdujo por primera vez, alquiler de equivalencia en realidad el aumento de la tasa de cambio del IPC refugio índice, y en el largo plazo no existe evidencia de que el IPC método de los rendimientos más bajos que las tasas de inflación de algunas otras alternativas. Por ejemplo, según la Asociación Nacional de agentes de bienes raíces, entre 1983 y 2007, el mensual de pago de intereses y capital necesario para la compra de una mediana de precio de vivienda existente en los Estados unidos aumentó en un 79 por ciento, mucho menos que el alquiler de equivalencia incremento del 140 por ciento más que en el mismo período.
Ordinariamente, porque la gente puede sustituir entre alquilar o ser dueño de una casa, el precio de una casa debe reflejar ampliamente su valor de alquiler (por ejemplo, si fuera mucho más barato alquilar que comprar entonces, la gente deja de comprar y empezar alquilando hasta que los precios 'empatara'). Sin embargo, si la burbuja está siendo impulsado por la especulación sobre el futuro del precio de la vivienda aumenta, entonces es probable que los precios de la vivienda será desvinculado de largo plazo valor del alquiler de una casa. Usted puede ver lo que esta visto como durante la última burbuja de la vivienda en la figura a continuación. Puede verse claramente que los precios de la vivienda (la línea azul) no estaban bien reflejada por el propietario-equivalente a la renta incluido en el IPC.
![House prices versus owner-equivalent rents.]()
