Encontró algunas tierras para arrendar en línea, agente de arrendamiento, no me diga el precio

Question

Acabo de llamar a un agente de arrendamiento, cuya información fue publicada en línea en virtud de la Land for Lease anunciar, tratando de llegar a lo mucho $$ que quieren por pie cuadrado; él nunca me dijo el precio, que bombardean a mí con preguntas como ¿qué tipo de negocio estoy planeando lanzar en esta tierra, ¿cuánto dinero tengo para empezar, voy a tener un co-socio... antes de caer finalmente el teléfono en mí

Se ve poco profesional para un agente de alquiler para comportarse de esta manera? O es todo esto normal y el consejo para mí es siempre la de preparar mis respuestas antes de ponerse en contacto con ellos?

Answer 1

No te da el precio por pie cuadrado parece raro, pero la pregunta parece totalmente normal. Ellos quieren asegurarse de que a) usted puede pagar el alquiler, y b) no será el uso de la tierra para algo que se exponga a un riesgo: laboratorio de metanfetamina, basurero de desechos tóxicos, fábrica de fuegos artificiales, la estación de gas, etc.

Answer 2

El "por pie cuadrado" es un poco de un arenque rojo que ha llevado a algunos de aquí a pensar que estaban pidiendo el agente de arrendamiento, para ayudar con la simple aritmética. Su último comentario aclara que el anuncio no ha estado pidiendo un alquiler en absoluto. Generalmente (aunque sin conocer su mercado local) esto suena raro. Dada esta omisión, no suena descabellado pedir el agente para una primera aclaración (para ver si el alquiler es incluso en el derecho de béisbol para usted) antes de revelar mucho acerca de su situación y los planes.

Usted puede obtener una idea bastante buena de mercado de alquiler de tierras similares con un poco de investigación. En última instancia, sería una negociación de todos modos, pero disminuyendo a un estado pidiendo a la renta e inmediatamente consultar acerca de sus recursos financieros sugiere que el agente puede estar tratando de tomar ventaja de las personas que podrían pagar de más.

Answer 3

El agente puede tener la latitud y de incentivos a la oferta de "porcentaje de la renta" o de otro modo negociar la tarifa basada en el uso propuesto. También puede ser que la determinación de si un uso es a corto plazo o a largo plazo para la consideración de su decisión (¿es el propietario quiere de los ingresos a corto plazo a la espera de un plan de futuro, tales como la construcción de un fraccionamiento residencial; o están buscando por un largo plazo inquilino cuyo modelo de negocio está configurado para la sostenibilidad?).

Si alguno de estos son el caso,

1. No puede ser un piso de tasa fija, pero una variedad que incluye opciones financieras
2. La información de el propietario de menor límite aceptable comercialmente sensible
3. Su uso previsto es de interés tanto para la negociación de la tasa y de la estimación de cuánto tiempo usted podría ocupar

Answer 4

El agente quiere saber lo que su situación es antes de que él cita un precio.

Esto es debido a que el precio se cita a la que va a variar dependiendo de la cantidad que él piensa que usted puede permitirse. Si él piensa que tiene la intención de iniciar un gran volumen de negocio rentable con la riqueza de los co-inversionistas se va a citar a un alto precio, porque usted podría estar dispuesto a pagar (y podría no estar preocupados por el precio). Si usted está comprando para sí mismo para fines no comerciales él podría citar algo inferior.

Como alternativa (o además de) él quiere ser capaz de convencerte de lo grande que la tierra iba a ser para sus necesidades antes de que él comienza a hablar acerca de los precios. Se trata de un bonito norma técnica de ventas, aunque bastante irritante, especialmente si usted acaba de hacer compras alrededor en esta etapa. Si ese es el caso, solo se mueven a lo largo - que no va a llegar a hablar del precio, sin una larga conversación acerca de sus necesidades.

Alternativamente hacer algo vago que suenan para llegar al punto de dar un precio.

Answer 5

Lo siento, pero esa es una pregunta que la mayoría de la gente aprende a responder en la escuela.

• Usted se cita un precio X por un pedazo de tierra.
• La tierra es de alguna manera define con un tamaño.

Ahora se calcula el número de pies cuadrados de tamaño, a continuación, usted tiene que dividir el precio total por el número de pies cuadrados. Hecho. La tierra NO es a menudo citado en el pie cuadrado, ya que la unidad es demasiado pequeña. Dependiendo del país que he visto Son (100 metros cuadrados), Acre o Hectar como unidad, tanto en el arrendamiento así como la compra.

Me gustaría encontrar increíblemente divertido si sería que ofrece la tierra sin la adecuada definición de los términos (es decir, un mapa, una definición exacta de lo que usted alquila y que básicamente dice que el tamaño). Sé que en algunos países la gente no está haciendo eso (de alquiler en el reino unido - número de habitaciones, pero no los tamaños dados a menos inusualmente grande), pero esto es realmente una indicación de que algo no kosher (habitaciones son tan pequeñas que una habitación se adapta a una cama, no otra cosa). Pero en serio, si usted consigue un pedazo de tierra, tanto en ubicación y tamaño estándar, y si no puede calcualte precio por cualquier tierra en la unidad de el precio y el tamaño, usted tiene MUCHO más grandes problemas de perder un precio por pie cuadrado.

Hace esta mirada de manera poco profesional de agente de arrendamiento perspectiva de comportarse de esta manera?

Sí y no. La tierra puede haber limitaciones de lo que puede hacer y que pueden esperar tener las cosas listas.

y el asesoramiento para mí es siempre la de preparar mis respuestas antes de ponerse en contacto con ellos?

Usted SIEMPRE debe estar preparado para este tipo de pregunta, especialmente si usted es el arrendamiento de tierras o no vivos de la propiedad. Este es el alquiler de 101. Puede haber limitaciones (tanto legales o por el propietario) y la respuesta o perderse.