¿Cómo costo de la construcción afecta a las ganancias de capital en la casa?

Question

Si puedo comprar un terreno y construir una casa sobre la tierra, ¿el costo de la construcción se restará de la plusvalía al vender la casa?

Por ejemplo, si puedo comprar un terreno por $600.000 y, a continuación, construir una casa que cuesta $750,000 para construir, a mi los costos totales son de $1,350,000. Si yo luego vender la casa por $1,500,000. Iba yo a ser responsable por un valor de $150,000 ganancia de capital?

Answer 1

Sí, el costo de la construcción de la casa es de tenerse en cuenta, pero que no necesariamente han de ganancia de capital, podría ser considerada como ingreso ordinario.

Si usted está construyendo una casa para vender, el IRS considera como una actividad de negocio en lugar de una inversión ordinaria. Usted no pagará ganancias de capital, los $150.000 serán gravados como ingresos ordinarios, además de auto-empleo/impuesto sobre la nómina, dependiendo de la estructura de su negocio.

Si usted construye una casa, vivir en él, a continuación, vender, el costo de la construcción de la casa es un mejoramiento del capital que se agrega a la base de la casa para las ganancias de capital a los efectos. Como su residencia principal, usted puede conseguir un poco de exclusión de la ganancia de capital, si usted vivió allí durante 2 años, y en algunos casos un prorrateada de la exclusión, incluso si usted ha vivido en menos de 2 años.

Si usted comprar un terreno o una casa, no hacen nada para mejorarlo, no vivo en ella, y volver a vender más, usted tiene ganancias de capital.

Hay un número de otras consideraciones para determinar cuándo transacciones inmobiliarias se gravan como ingresos ordinarios en lugar de las ganancias de capital, usted querrá consultar con un contador para entender los detalles de su situación por completo, pero en general la construcción de vender es una actividad comercial en los ojos de la IRS. Dado de capital a corto plazo aumento de las tasas de la misma como ingreso ordinario de las tasas de impuestos, la importancia es si o no el auto-empleo impuestos también es debido. Las mejores ventajas fiscales para la construcción/voltear la situación que está viviendo en la casa durante 2 años antes de pasar a la siguiente.

Answer 2

Sin duda. Es el costo $1,350,000 comprar/construir un activo (terreno + casa) que se vendió por $1,500,000, por lo que su ganancia de capital es de $150,000.

Tenga en cuenta que la primera de $250,000 ($500,000 si es casado que presenta una declaración conjunta) de las ganancias de capital por la venta de su residencia principal están exentos de impuestos sobre ganancias de capital. Si se trata de una inversión (flip) o propiedad de alquiler, no se aplica la exención. (esos son a grandes rasgos - por supuesto, hay circunstancias específicas que pueden cambiar si todo o parte de la ganancia está exenta o no)

(He evitado la "resta de la ganancia de capital lenguaje, ya que la ganancia de capital es lo que vende, además de lo que le cuesta a usted, por lo que los costos de construcción se aplicará al costo de lado, y no son "resta" de la ganancia neta).