Por ejemplo, he oído que el rendimiento de la inversión (ROI) en reformas de baños y cocinas es como mínimo del 75%, ¿es esa una cifra exacta?
¿Y las demás habitaciones de mi casa? ¿Hay habitaciones que no merece la pena mejorar?
¿Cuáles son las actualizaciones que "salen mal", es decir, qué errores deben evitarse para garantizar el máximo retorno de la inversión?
A menudo he oído que, a menos que piense vender la propiedad pronto, su principal consideración para las renovaciones debe ser mejorar el disfrute de la propiedad.
El valor añadido de la mayoría de las renovaciones, especialmente las relacionadas con el diseño de interiores, se deprecia demasiado rápido como para ser una consideración importante si tiene previsto vivir en la casa durante algún tiempo. Los estilos van y vienen demasiado rápido.
Añadir dormitorios o cambiar un baño de medio a completo, o aumentar los metros cuadrados de la casa de otra forma, son probablemente las mejores opciones para añadir valor duradero a la vivienda.
Creo que estas cifras son muy específicas de cada lugar. A esos programas de televisión de reventa de casas les encantaba arrojarlas porque son buenos gráficos, pero no dejan de ser subjetivas.
La única manera que conozco para adivinar el valor de su casa es conseguir comps. (Por cuánto se han vendido recientemente casas similares en su zona, en un radio de unos 400 metros). Así que para decidir su ROI averiguar sus casas valor de reventa actual. Para ello, utilice uno de los muchos calculadores de precios de viviendas que existen.
Ejemplo 100K casa, valor estimado después de añadir un baño $120K, but the bathroom cost $ 10K para instalar.
(120 / 100) - 1 = 0,2 o 20% de aumento del valor de la vivienda. El aumento es $20K, but since the bathroom cost $ 10K tu ROI es de sólo 10k$. (¿son correctas mis matemáticas?)
Pero eso no te dice lo que conseguirás con cortinas nuevas o moquetas actualizadas. Como no puedes medir esas cifras de forma realista, tienes que fiarte del instinto de un agente inmobiliario, que no es matemático y, por tanto, no es de fiar. Para las pequeñas cosas, son artículos que usted quisiera apenas hacer mirada y sentir agradable si usted está vendiendo el hogar.
Cosas que he aprendido:
Sólo se puede hacer una estimación del rendimiento de la inversión. Por ejemplo, vemos que en nuestra calle una casa con una ampliación del desván se vende por 120.000, mientras que una casa sin ella se vende por 100.000. El coste de la ampliación del desván (o lo que sea) es de 10.000. Si el coste de la ampliación (o lo que sea) es de 10.000, el rendimiento de la inversión es (120.000 - 100.000) / 10.000 = 2. 2 no significa un rendimiento del 200%. Un rendimiento del doble de la inversión significa un rendimiento del 100% de su dinero.
Por supuesto, no es muy probable encontrar en su calle casas en venta más o menos al mismo tiempo que sólo se diferencian de la suya en que tienen o no una ampliación del desván. Pero esa es la idea.
Como todo este tipo de citas ROI tratar con una pizca de sal. No es de extrañar que los constructores quieran que inviertas en mejoras.
Cualquier trabajo realizado debe ser de una calidad que corresponda a las aspiraciones de alguien que quiera comprar su tipo de casa.
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