¿Qué sucede si la valoración es diferente que el precio de venta?

Question

Como yo lo entiendo:

El propósito de un pago inicial es de minimizar el riesgo para el prestamista. Para una hipoteca tradicional, los prestamistas están dispuestos a prestar hasta el 80% del valor de la casa.

La evaluación determina el valor de la casa para este propósito.

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Por lo tanto:

Si la valoración es menor que el precio de venta, el prestamista está dispuesto a echar de menos, y mi pago inicial es mayor, suponiendo que yo todavía quería que la casa, y el vendedor no se hace un ajuste. Si la evaluación se 5k menor, el mínimo de pago inicial sería de 4k más.

Y a la inversa:

Si la valuación es mayor que el precio de venta, el prestamista está dispuesto a prestar más, y mi pago inicial es menor. Si la evaluación se 5k mayor, el pago mínimo es de 4 kb de menos.

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Es mi entendimiento correcto? Es este el propósito de un pago inicial, y su relación con la tasación?

Answer 1

Su suposición es incorrecta. Su como una especie de "el que sea más bajo" tipo de respuesta. Un prestamista de préstamo de 80% sobre el valor de tasación o precio de venta la cantidad que sea menor. Aunque en la mayoría de los casos coinciden con un mismo número, pero si ellos no van a tomar el menor número de préstamo y en que.

Sin embargo, si la evaluación se 5k inferior me gustaría volver y negociar con el vendedor para reducir el precio de 5k. Ellos están en una posición de debilidad, porque si ellos no lo venden a usted, a continuación, aún más que probable que no se venden más que el valor de tasación, a menos que su en un mercado caliente, donde se podría conseguir un comprador en efectivo.

Buena suerte! Tomar decisiones inteligentes!