Puedo comprar y vender una casa rápidamente para tener acceso al dinero en una LISA?

Question

El gobierno del reino unido ha establecido una LISA esquema por primera vez los compradores de casas.

Mi entendimiento es que invertir hasta £4000 por año. El gobierno añade un 25% de mi inversión. Esto sucede cada año desde que tengo 18 años (2017) hasta que estoy 50 (2049) (por lo que el máximo de la inversión es de £128,000 y el bono en que sería de £32,000).

Si tengo que invertir £4000 por año en Acciones y participaciones LISA, yo se espera obtener una tasa de interés de ~6% y al final de los 32 años (es decir, el año en que cumple 40 años) me hubiera £476,262.44.

Esto plantea 2 vinculada preguntas.

1. Tengo £476,000 pero el máximo del precio de la vivienda es de £450,000. ¿Qué sucede con la £26,000. No se quede allí con ~6% de interés (y sin bono de curso), y estaría disponible cuando me jubile en torno a 75 (no sería de alrededor de £106,000 por entonces)?

2. Me gustaría tener acceso a este dinero, pero cuando estoy de 50 me gustaría comprar una casa por valor de más de £450,000 (pero no estoy pensando en comprar antes de que el entonces prefiero alquilar). Puedo comprar una casa y "rápidamente" vender de nuevo, simplemente para acceder al dinero, o que el gobierno se prende y se llevan el bono?

Answer 1

1. Su primera casa puede ser de hasta £450,000 el día de hoy. Pero esa cifra es poco probable que permanezca el mismo más de 40 años. El gobierno tendría que aumentar en línea con la inflación de lo contrario, en 40 años, usted no será capaz de comprar mucho con ella. Si la inflación promedio de 2% sobre sus 40 años de período de inversión decir, £450,000 iba a comprar, que más o menos lo de£200,000 hoy. Mayores tasas de inflación reducirá el poder de compra aún más rápido.

2. Usted paga el impuesto de timbre en una casa. Para una casa de un valor de £450,000 que sería de alrededor de £12,500. También hay honorarios del agente inmobiliario (normalmente 1-2% del precio de compra, a pesar de que podría ser capaz de hacerlo mejor) y los honorarios legales. Si usted vende rápidamente usted sería capaz de acceder al saldo de la cantidad de dinero menos todos los impuestos y tasas. Que un poco de su bono perdido entonces, ¿por qué te ata a su dinero en una LISA para todos aquellos años en lugar de invertir en el mercado de valores directamente?

Una cosa a tener en cuenta es que usted compra una LISA de su puesto de impuesto a la renta. Usted paga a una pensión de utilizar su resultado antes de impuestos, así que si vas a invertir para su jubilación, a continuación, una pensión comenzará con una bonificación del 20% si eres una tasa más baja de los contribuyentes y de la friolera de 40% de bonificación si eres una tasa más alta de los contribuyentes. Si eres una tasa mayor contribuyente de las pensiones es mucho mejor valor.

Answer 2

Tengo £476,000 pero el máximo del precio de la vivienda es de £450,000. ¿ pasa a la £26,000. No se quede allí con ~6% de interés (y sin bono de curso), y estaría disponible cuando me jubile en torno a 75 (no sería de alrededor de £106,000 por entonces)?

Sí, cualquier cosa que usted no retirar para la compra de su casa permanece en la Vida de ISA y sigue creciendo allí. También conserva el bono en él, el cual fue pagado en el momento de suscribirse, a menos que haga un retiro antes de los 60 años de edad. Después de 60 años de edad puede retirar y mantener el bono.

Tenga en cuenta que usted necesita para comprar con una hipoteca a ser permitido el uso de la vida de ISA dinero (sin penalización). Esto se menciona en el documento gov.reino unido sitio web , así como en el real reglamentos que establecen vida de las Nia (de la búsqueda para "primera vez residenciales de compra" y buscar en la cláusula (6)).

Eso significaría que tendría que retirar incluso menos de £450K y artificialmente pedir prestado el resto.

Todo lo que dijo, sospecho que el £450K límite sería criado por 2049, dada la inflación.

Puedo comprar una casa y "rápidamente" vender de nuevo, simplemente para acceder al dinero,

El reglamento dice que en la finalización de la compra, debe "ocupar la tierra como su única o principal de la residencia" (hay algunas excepciones, como si aún está en construcción, o si usted está en el tiempo destinado en el extranjero por el gobierno, pero, esencialmente, usted tiene que moverse tan pronto como sea posible). No hay límite de tiempo indicado en el reglamento, por lo que en teoría se podría mover en y, a continuación, vender bastante rápido, pero personalmente me gustaría estar nervioso acerca de este ser considerados como no genuinamente querer ser mi residencia principal. En teoría, usted podría ser procesado por fraude si usted reclamó una desistimiento válido, cuando no lo era, aunque dada la redacción de la normativa parece que se estaría cumpliendo con la letra de la ley.