¿Existe alguna razón para tener un corredor hipotecario al refinanciar con una compañía específica?

Question

Si estoy refinanciando una vivienda residencial, y ya sé exactamente qué compañía usaré para obtener una hipoteca (y a qué tasa), ¿hay algún valor en trabajar con un corredor de hipotecas independiente?

He visto estimaciones de ~1% del monto de la hipoteca como costo de contratar a un corredor. Entonces, ¿qué recibo por ese precio además del proceso ya no necesario de buscar la mejor hipoteca (que ya hice por mi cuenta)?

Answer 1

Dependiendo de la situación, es posible que el corredor de hipotecas termine consiguiéndote una tasa mejor. La última vez que volvimos a fijar nuestras hipotecas, hablé tanto con el corredor como con nuestro banquero personal, y el corredor tenía la mejor tasa.

Answer 2

Cuando refinancié mi condominio el año pasado, mi banco no pudo igualar la tasa y las comisiones que mi corredor ofrecía, así que fui con el corredor. ¡Casualmente, 2 meses después de cerrar, mi hipoteca fue transferida a mi banco! (¡Esto fue una agradable sorpresa para mí!) Esto obviamente es anecdótico; Estoy seguro de que algunas personas tienen exactamente lo contrario, donde el corredor cobra más.

Los principales beneficios de un corredor son:

1. Hacen comparaciones de compras por ti.
2. En mi opinión, los corredores generalmente parecen tener oficiales de préstamos más experimentados y conocedores. Trabajan con muchos bancos y procesos diferentes todos los días, por lo que realmente conocen los trucos del oficio.
3. Los corredores no son un verdadero escenario de intermediario, lo que naturalmente incurriría en tarifas más altas. Por ejemplo, las comisiones de los oficiales de préstamos no necesitan ser devueltas al banco emisor. El oficial de préstamos del corredor en cambio está actuando como otro brazo de ventas para el banco, pero con menos gastos generales desde el punto de vista del banco. Por lo tanto, los corredores de alto volumen pueden estar dispuestos a obtener un beneficio menor y podrían terminar siendo más baratos, como en mi caso.

Answer 3

Si sabes qué producto hipotecario quieres y sabes de quién lo quieres, entonces no tiene mucho sentido involucrar a un corredor. Terminarán siendo un intermediario innecesario entre tú y la compañía hipotecaria.

Si la compañía hipotecaria quiere hacer una pregunta (por ejemplo, para verificar tu capacidad de pago), entonces tendrían que preguntarle al corredor, el corredor te preguntaría a ti, tú le dirías la respuesta al corredor, y luego el corredor se la diría a ellos. Si hay un seguimiento (por ejemplo, si quieren alguna evidencia documental de algo), entonces todo el proceso vuelve a comenzar.

Y a pesar de obstaculizar la comunicación, el corredor esperará un honorario de tu parte, o una comisión del banco (que se incluirá en el costo de la hipoteca).