Cómo hacer la Inspección de las Contingencias de trabajo si el vendedor se ofrece a solucionar el problema?

Question

Hemos hecho una oferta por una casa y el vendedor aceptó. Ahora hemos hecho una Inspección de la Casa de la casa, y se encontró que había inaceptablemente altos niveles de Radón. El vendedor ha ofrecido a instalar una de Radón de la bomba de solucionarlo, pero hemos decidido que no queremos comprar la casa porque no queremos lidiar con el problema de Radón en el futuro.

Así que mi pregunta es, ¿cuáles son nuestras opciones? Es posible que a la vuelta en este punto? Mi entendimiento es que si el vendedor se niega a solucionar un problema reveló en una Inspección, el comprador podrá volver atrás. Pero, ¿puede el comprador de vuelta si el vendedor está dispuesto a solucionarlo?

Me imagino que la respuesta a mi pregunta puede depender de los detalles de mi contrato, pero no lo tengo en frente de mí. Así que ¿alguien me puede decir cómo la Inspección contingencias de trabajo en la mayoría de los contratos? Si ayuda yo vivo en Nueva Jersey.

EDIT: al Parecer, después de la inspección se realiza, nos accidentalmente firmado un documento diciendo que si los vendedores solucionado el problema de Radón, entonces tenemos que comprar. Ahora estamos realmente hasta un arroyo sin una pala, ¿no?

EDIT 2: Para evitar el riesgo de problemas legales, ahora hemos decidido comprar la casa, después de todo. Así que esta pregunta es irrelevante ahora.

Answer 1

La respuesta depende casi en un 100% de cómo la oferta y la contingencia de lectura. Cuando tengo un cliente que haga una oferta, la contingencia incluye una inspección, pero el comprador no tiene ninguna obligación de aceptar una contraoferta. es decir, la oferta puede ser retirada debido a "no me gusta el informe de inspección, y no desean negociar de cualquier reparación." De hecho, el comprador no necesita revelar que la culpa fue de la causa. El comprador paga por la inspección y el informe sea de su propiedad.

Por otro lado, estoy de acuerdo, si es sólo el radón, la ventilación de revisión es común, y usted puede estar pagando durante muchos inspecciones sólo para encontrar una casa tras otra con este problema.

Answer 2

Primero, pregunte a su agente de bienes raíces que debería haber estado involucrado en la escritura del contrato, y puede explicar sus opciones con respecto a la contingencia.

Lo que se dice...

El informe de la inspección es el punto de decisión. Para cada tema/problema mencionó que tiene decidir: Ignorar; tiene el vendedor revisión; tiene el vendedor le dará el dinero para arreglar; tiene el vendedor bajar el precio; o a pie.

Las cosas de menor importancia que puede tener el vendedor revisión. Deben llevarse a cabo, pero que se puede hacer por el vendedor.

Caro las cosas que son difíciles de estimar el precio de antemano también debe ser realizada por el vendedor. La dificultad para estimar el coste de la reparación va a hacer que sea peligroso para usted para negociar un precio de descanso. Obtener un crédito de $1,000 cuando termina costando $20,000 es algo que quieres evitar.

Para los elementos que desea hacer la revisión por si mismo lo que quieren es dinero en el cierre de hacerlas, o pedir un diferencial de precios. Artículos en esta categoría incluyen la sustitución de un aparato. Usted puede tomar el dinero y obtener exactamente el que quieras, o deje que el vendedor de la casa de comprar uno que tiene menos opciones y no coincidirá con el color. Los compradores también tienen esta opción cuando se va a renovar pronto de todos modos.

A pie de distancia. Esto sucede cuando hay una gran caros problema que es difícil de arreglar. O una lista muy grande de tamaño medio de los problemas. Temas en esta categoría se puede incluir a la fundación de las grietas, los principales problemas eléctricos, amplia goteras, moho. También puede incluir bellamente construido con adiciones que no están en el código, y fueron realizados sin los permisos y las inspecciones.

La categoría a la que es su Radón? Usted necesita preguntar a su agente, y leer el informe de inspección. El agente puede explicar sus opciones, y cómo de probable es que el vendedor tendrá que estar de acuerdo. También puede decirle a la probabilidad de que usted no perderá el depósito en caso de hacer a pie.

Answer 3

En primer lugar, el radón es común en algunas zonas de Nueva Jersey. Antes de salir de esta casa, usted debe considerar si usted puede encontrar un lugar diferente para vivir que no tiene un problema de radón.

Usted debe ser capaz de encontrar a alguien que lo hace la prueba de radón en concreto. Una compañía debe ser capaz de comprobar que ni el gas, ni las partículas (en las paredes, etc.) están presentes en la casa después de la mitigación. Al parecer, la comprobación de que el agua también es posible. Si esta prueba falla y el vendedor no hace más de mitigación, que sería motivo para retirarse del contrato.

Puesto que el radón es común en Nueva Jersey, es probable que las contingencias son escritos que el vendedor ofrece para mitigar es suficiente para mantenerse en el contrato. Tendría que pedirle a un abogado para estar seguro.

En general, las contingencias se basa en la oferta que hizo, que es un contrato. Si usted quería radón a ser un interruptor, entonces usted debe tener por escrito la oferta de esa manera. Abandonados a sí mismos, agentes de bienes raíces le ofrecemos la mitigación del cambio. Esto es porque se les paga una comisión por la venta. No hay venta, no hay comisión. Claro que es demasiado tarde para esta casa, pero en el futuro, es posible que desee ser más cuidadosos acerca de esto.

Mitigación de radón es común y los costos en $1000-$3000. Una estimación del vínculo sugiere que $1300 es el mínimo requerido de honorarios, etc.

Si su oferta no está escrito para permitir a pie si no es un problema de radón, usted probablemente perderá su depósito en caso de a pie. Usted también puede tratar de ser muy exigente acerca de sus contingencias. En particular, tienen que demostrar que han mitigado el problema de radón. Si usted puede encontrar algo que indica que ellos no tienen, entonces usted puede conseguir más de mitigación. Si ellos no responden o no responden, que podría permitir que usted para rescindir el contrato, sin perder su depósito.

Por lo general, no son problemas adicionales más allá de perder su depósito de caminar lejos. Pero de nuevo, esto depende de la oferta de contrato. Esto es realmente algo que un abogado debería leer.

Answer 4

Hizo usted obtiene una opción de contingencia? Este es, en general, parte y parcela con la obtención de una inspección de la casa; a la hora de negociar una tarifa nominal, como $100, que le da la "opción" para salir de la operación por cualquier razón en todo lo que dentro de X días (normalmente 7 días calendario). Este suele ser el momento de programar la inspección de la casa y averiguar lo que necesita reparación. Si usted todavía está en su ventana de la opción, entonces sí, puede volver a salir y conseguir su "seña" de vuelta de la cuenta de custodia. El vendedor mantiene su cuota de opción de compra (puede ser acreditado a su parte de los costos de cierre si se va a ir hacia adelante).

Si usted no está en un período de opción, porque está caducado o no conseguir uno, usted todavía puede volver hacia atrás, pero a menos que esté cubierto por otro contrato de contingencia que se aplicará, tales como la financiación o la evaluación (el banco puede no ser capaz de solventar la situación de los bienes, incluso después de acordado, reparaciones), que "por defecto" y suelen perder su dinero serio. Técnicamente, el vendedor podría sostener que el cumplimiento estricto y fuerza a la mesa de cierre, pero que requiere de ir a la corte y casi nunca es escuchado; simplemente tomar el dinero serio y poner la casa en el mercado es el camino más fácil para todos.